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Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und Garten Nordrhein-Westfalen

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img. Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und Garten Nordrhein-Westfalen

Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage, Doppelcarport und Garten

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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299 000 € Kaufpreis 222 m2 Wohnfläche 1 347 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
222 m2
ID:
311922

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Den Charme eines Altbaus mit hohen Decken, tollen Mosaik-Fliesen im Treppenhaus und Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit einem teils modernisierten Grundriss und Ausbau erwartet Sie bei dieser sehr interessanten Immobilie der vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoß und Obergeschoß befinden sich je ca. 82 qm große 3-Zimmer-Wohnungen; dazu kommt einen ausgebauter Dachboden mit weiteren ca. 56 qm Wohnfläche, die ggf. als dritte Wohnung genutzt werden könnte. Zur Immobilie gibt es eine Garage, sowie einen großen Doppel-Carport, wo auch ein Wohnwagen drunter passt. Dazu gibt es einen kleinen, aber feinen Garten mit einer Sonnen-Terrasse, die die Nordlage des Objekts vergessen macht. Ihre Kinder werden sich über den Swimmingpool und eine Schaukel freuen. Die Erdgeschoß-Wohnung überzeugt mit einem Kamin-Ofen im Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Der offene Küchenbereich und das modernisiertes Bad lassen keine Wünsche offen. Hier werden Sie sich wohl fühlen! Die Wohnung im OG überzeugt mit großen Räumen und viel Helligkeit, und einem ebenfalls modernisierten Bad. Das Dachgeschoß ist hälftig den beiden Wohnungen zugeteilt. Dazu gibt es einen Trockenraum und ein Gäste-WC. Nutzen Sie diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, oder als Generationenhaus, Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten, oder nutzen Sie es als Kapitalanlage! Ausstattung: Die Immobilie teilt sich auf in Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und Spitzboden. Aufgrund einer Hanglage liegt der Keller zur Straße hin frei, so dass es hier ebenerdig einen Eingang gibt. Der eigentliche Hauseingang ist über eine Treppe zu erreichen. Die EG-Wohnung hat ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten hinter dem Haus, und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsflur, offener Eß-Bereich mit Übergang zur Küche (mit Einbauküche, die ggf. übernommen werden kann) und bodentiefen Fenstern zur Terrasse. Weiterhin gibt es Schlafzimmer/Büro, sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und ein modernisiertes Bad mit tiefer gelegter Badewanne. Die Wohnung im OG ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und modernisiertes Bad mit Dusche. Im Dachgeschoß gibt es insgesamt vier (Schlaf-.) Räume, sowie ein Trockenraum und ein Gäste-WC. aus einen Raum gibt es Zugang in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als "Spielwiese" für Kinder genutzt wird (Ihre Kinder werde es lieben!). Im Keller gibt es darüberhinaus viel Stauraum und direkten Zugang zur Garage. Im Keller befindet sich auch die zentrale, noch recht junge Gas-Heizung (ca. 2014 erneuert) inkl. Warmwasserspeicher. Neben der Garage gibt es noch einen großen Doppel-Carport, und weiteren Platz vor dem Haus zum Parken. Auf der Ostseite gibt es eine Zuwegung (geschottert), für die es ein Überfahrtsrecht für die benachbarte Firma (Grenzbebauung) gibt. Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, übergroßer Doppel-Carport Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 8 Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 590 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Halver-Oberbrügge. Ein Kindergarten liegt in 1,5 km Entfernung, eine Grundschule in 1,1 km und weiterführende Schulen in ca. 5 km Entfernung. Der Ortskern von Halver liegt ca. 5 km entfernt. Hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an! Gerne bieten wir Ihnen eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung zu Best-Konditionen an. Rechnerisch entsteht bei dieser Immobilie bei angenommenen Nebenkosten von 15%, einem Zins von 1% und einer Tilgung von 2% eine monatliche Finanzierungsbelastiung von ca. 860 Euro. Bei Vermietung zu 6 Euro/qm und Vermietung von Garage und Carport stehen dem zu erwartende Mieteinnahmen von ca. 1.400 Euro gegenüber. Somit "rechnet" sich dieses Haus für Sie als privater Nutzer oder als Investor! Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 220,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 01.09.2020 Gültig bis: 2030-09-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1894 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 109807NW Hinzugefügt am: 2020-10-10

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