Eine individuelle Immobilie!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohnhaus mit großzügigem Gewerbe und schönem Gartengrundstück in Pressig * klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Eingängen im Ortskern gelegen * ehemaliges Kino in Pressig, Grundbaujahr des Anwesens ca. 1924 * Vordereingang ins Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 230 m² Nutzfläche (frei) mit Rampe und einigen Stufen begehbar – ehemaliges Kino dann später Lebensmittelmarkt, * Maße der Halle: Höhe 4,10 m, Seiteneingang Höhe 2,26 m, Haupteingang Höhe 2,46 m, Länge 18 m x 9,20 m (keine Stützen im Raum) * Nebeneingang ins Obergeschoss und Dachgeschoss * Obergeschoss: großzügige Wohnung im vorderen Teil des Hauses mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC (frei), im hinteren Teil des Hauses weitere Zimmer noch ausbaubar (schräge Wände) - ca. 60 m² auf gleicher Ebene * Dachgeschoss Vorderhaus: als großer Abstellboden genutzt, könnte noch komplett ausgebaut werden * das Haus ist teilunterkellert * das Gewerbe wird durch eine Warmluft Heizungsanlage (Öl) geheizt * die Wohnung wird durch eine Pumpenwarmwasser Heizungsanlage aus 1998 geheizt (Öl) * Warmwasserpumpenspeicher Elektro für Warmwasserbereitung * Holzfenster, zur Straße hin Schallschutz * die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, zeitgemäße Renovierungen sollten aber getätigt werden * Anbauten und Umbauten wurden dann in verschiedenen Jahren (1965 bis 1982) durchgeführt, z. B. 1970 Umbau Kinoraum in Geschäftsraum * 1.083 m² Grundstücksgröße * Gartengrundstück mit Gartenhaus, ruhig an der Hinterseite des Anwesens gelegen – nicht einsehbar * Garage und Nebengebäude am Haupthaus, mehrere Stellplätze am Grundstück vorhanden * das Haus zeichnet sich durch eine zentrale Lage in Pressig mit einem schönen ruhigen Gartengrundstück aus * Grundrisse können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden * lassen Sie sich bei einer kompletten Innenbesichtigung von der Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens überraschen! Weitere Angaben: Zimmer: 5 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1083 m² Wohnfläche: ca. 180 m² Nutzfläche: ca. 230 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 277,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 27.02.2020 Gültig bis: 2030-02-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/0186 Hinzugefügt am: 2020-10-10