Einfamilienhaus in Neustadt am Kulm

Objektbeschreibung

HINWEIS: Aufgrund des Anfragenaufkommens bitten wir Sie unbedingt per Nachricht anzufragen, da sonst die Reihenfolge der Anfragen bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen nicht eingehalten werden kann. Vielen Dank! Die Immobilie: Am Fuße des kleinen Kulm's befindet sich dieses geräumige Doppelhaus. Neben den 155 m² Wohnflächen verfügt die Immobilien noch über einen großzügigen Garten auf mehreren Ebenen. Das Objekt teilt sich in zwei trennbare Bereich auf: Das Haupthaus (renoviert) ca. 100 m² Wohnfläche welche sich wie folgt verteilt: - Wohnen/Küche 33 m² - Speis 2,2 m² - Badezimmer 15,3 m² - Schlafzimmer (Teilbar) 27 m² - Gästezimmer/Büro 8 m² - Diele 20 m² - Terrasse 20 m² Der Anbau (teilrenoviert) ca. 45 m² Appartment - Schlafzimmer 10 m² - Wohnzimmer 19 m² - Abstellraum 2,6 m² - Bad 8,5 m² - Überdachter Balkon 8 m² Das Dachgeschoss beider Gebäudeteile wäre zusäztlich noch ausbaubar. Dazu gehören außerdem: - 20 m² Terrasse in Südrichtung - 50 m² gemauerter Schuppen - über 320 m² Gartenfläche - 2 Stellplätze Lage: Neustadt am Kulm liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eschenbach. Die Stadt liegt am Fuße des Rauhen Kulms. Die Stadt Neustadt am Kulm (Landkreis Neustadt an der Waldnaab), die kleinste Stadt der Oberpfalz und viertkleinste Bayerns, zählt in ihren 9 Ortsteilen auf insgesamt 21 km² derzeit 1343 Einwohner. Die Anbindung an übergeordnete Verkehrswege ist durch die im Süden tangierende Staatsstraße 2184 Richtung Bayreuth, Weiden, Marktredwitz, Eschenbach und Grafenwöhr vorhanden. In ca. 2 km Entfernung liegt außerdem der nächstgelegene Bahnhof Kemnath - Neustadt, über eine regelmäßige Busverbindung ist auch der Transfer zu den Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) gewährleistet. Die Stadt Kemnath ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, hier sind zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzgereien, ein Baumarkt, Ärzte aller Art, Banken, Kirchen, Kindergärten usw. vorhanden. Für den schnellen Einkauf ist in Neustadt ein kleines Geschäft mit Getränkemarkt fußläufig erreichbar. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Hauptenergieträger Elektro, Baujahr 1976 Provision 3,00 % zzgl. MwSt., bei Kauf bis 31.12.2020 somit 3,48 % inkl. MwSt. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinzugefügt am: 2020-10-10