Einfamilienhaus mit Anbau in 94158 Philippsreut / Mitterfirmiansreut

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: - Wohnfläche ca. 160 m² + 1 Zimmer im DG - 2 Wohnungen möglich - Grundstücksfläche ca. 1.038 m² - Baujahr 1937 (komplette Innensanierung 2014/2015, auch die Heizung, Brenner von 2011) - Dacheindeckung 1998 - Öl-Zentralheizung - Wasserleitungen neu, Elektro großteils erneuert, hochwertige Innentüren, Bäder neu - 2 Garagen - voll unterkellert - vermietet Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.125,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluß bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1038 m² Lagebeschreibung: Philippsreut liegt mitten im Dreiländereck Bayerischer Wald: Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt direkt an der Grenze zu Tschechien, ca. 50 km nordöstlich der Dreiflüssestadt Passau. Als „Gletscher des Bayerischen Waldes" wird das Familienskigebiet Mitterfirmiansreut rund um den Almberg (1139 m) aufgrund seiner Schneesicherheit gerne bezeichnet. Moderne Schneekanonen auf allen Abfahrten ermöglichen best präparierte Pisten und gleich bleibend gute Schneeverhältnisse. Das herrlich gelegene Skigebiet, in dem sich insbesondere Familien und Anfänger wohl fühlen, gilt in der Regel von Weihnachten bis März als schneesicher. "Schlittengaudi": Die Rodel- und Zi-Bob-Bahn auf der Almwiese! Ein 200m langes, überdachtes Förderband bringt sie zum Startpunkt der Rodelgaudi. Bei insgesamt 4 Schleppliften, 1 Seillift, 4 Zauberteppichen und einer Doppelsesselbahn beträgt die Förderkapazität 10000 Personen/h. Für Langläufer und Winterwanderer werden 23 km Loipen sowie Ski- und Winterwanderwege gespurt bzw. gewalzt. Drei Skischulen bieten für alle Altersgruppen und Leistungsklassen Alpin-Snowboard- und Langlaufkurse an. Skiverleih, zwei Skiwerkstätten sind an den Pisten und in Mitterfirmiansreut vorhanden. Die Gemeinde verfügt über 930 Gästebetten (Hotels, Pensionen, Appartements und Ferienhäuser). 800 PKW-Parkplätze, sowie die 20 Busparkplätze sind kostenlos. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Gemeinde Philippsreut unter http://www.philippsreut.de Sonstiges: Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Expose, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Strasse, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 303,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.06.2019 Gültig bis: 2029-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/345-345/9181 Hinzugefügt am: 2020-10-10