Einfamilienhaus mit Appartment in Geltendorf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde 1938 erbaut, verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und liegt gegenüber eines Waldstückes rund einen Kilometer vom Bahnhof entfernt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder erweitert und renoviert, erst dieses Jahr wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. 1983 wurde die Garage mit Anbau errichtet. In diesem Anbau befindet sich das Appartment mit einer Wohnfläche von ca. 22 m². Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, ein gemütlicher Wohnbereich und der große, helle Wintergarten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Auch ein Schlafzimmer und ein Büro befinden sich hier. Das Erdgeschoss wurde 2015 komplett saniert, der Wintergarten angebaut, die Fenster im Bad und in der Küche erneuert und Fußbodenheizung im Wintergarten und im Bad verlegt. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes und zwei weitere kleinere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne. Diese Etage wurde bisher nicht saniert. Das Haus ist mit einem Kellerraum und einen Technikraum teilunterkellert. Das Appartment ist im Anbau an die Garage untergebracht und wurde 2015 renoviert. Über einen Vorraum kommen Sie in den Wohn- / Schlafraum mit Einbauküche. Das Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Eine große Terrasse im hinteren Garten lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein. Ausstattung: Im Eingangsbereich im Erdgeschoss, im Bad und im Wintergarten sind Fliesen verlegt. In der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie im Büro ist der Bodenbelag aus Laminat. Im großen Zimmer im Dachgeschoss ist Teppich verlegt. In den beiden kleinen Räumen ist der Bodenbelag bereits entfernt worden. Das Appartment verfügt über Laminatboden und wird durch eine Elektroheizung beheizt. Dieses Jahr wurde die alte Ölheizung durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt (Flüssiggastank). Der Wintergarten und das Bad im Erdgeschoss haben Fußbodenheizung, in den anderen Räumen sind Heizkörper angebracht. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käuferprovision; MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 559 m² Lagebeschreibung: Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt. Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Geltendorf perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 10 Minuten, genauso die B17 bei Klosterlechfeld. Im Süden des Ortes befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Mit der bayerischen Regiobahn gelangt man Richtung Augsburg und Weilheim und mit der Länderbahn über das Allgäu bis nach Lindau. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind mit dem Schulbus oder dem Zug erreichbar. Geltendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab. Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.09.2020 Gültig bis: 2030-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/0017 Hinzugefügt am: 2020-10-31