Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in traumhafter Bergkulisse

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang durch das gesamte Haus und den Garten, um sich einen bestmöglichen Eindruck über die traumhafte Wohnmöglichkeit zu verschaffen. Das ca. im Jahre 1982 auf einem ca. 1.263 m² großen Grundstück erbaute Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 196 m², verfügt über viel Charme und bietet dem neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen plus einer Vollunterkellerung. Laut mündlicher Zusage des Bauamtes könnte die Grundfläche des Hauses noch in Abstimmung vergrößert werden. Somit könnte man z. B. noch anbauen oder bei Neubau ein größeres Haus erstellen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einer großen Garage mit Mechaniker-Grube der Eingangsbereich. Sie gelangen in den Flur, welcher über Treppen alle Etagen miteinander verbindet. Neben einem Badezimmer und Büro befindet sich dort das schöne, helle Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Teich- sowie Gebirgsblick. Von diesem Zimmer gelangen Sie in ein Gästezimmer mit Schlaf- und Essfunktion. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Bergblick. Auf dieser Wohnebene finden Sie ein weiteres Badezimmer und die Küche. Weiter gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit Durchgang zur Bibliothek. Beide Räume haben Zugang zum umlaufenden Balkon. Vom Treppenhaus im ersten Obergeschoss führt eine Treppe hoch zum Dachgeschoss, welches als Büro und Gästezimmer genutzt wurde. Auch hier sind der Gestaltung und Nutzung keine Grenzen gesetzt. Im großen Keller finden Sie auf drei Räume verteilt jede Menge Möglichkeiten der Einlagerung oder des Handwerkens im Hobbyraum. Die Möbel, welche Sie im Exposé sehen können, sind im Kaufpreis inkludiert. Das Haus wird aber auf Wunsch auch geräumt übergeben. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1263 m² Nutzfläche: ca. 68 m² Lagebeschreibung: Fischbachau liegt im weitläufigen Tal der Leitzach auf einem Schwemmkegel am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des Breitensteins. Der Ort befindet sich 15 km südöstlich von Miesbach, 25 km südwestlich von Rosenheim, 32 km nordwestlich von Kufstein, 17 km von der Bundesautobahn 8 (Ausfahrt Irschenberg oder Bad Aibling) und 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Bahnhof für die Verbindung nach München oder Bayrischzell liegt ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort aus bestehen zusätzlich Linienbusverbindungen von Hammer über Fischbachau und Wörnsmühl nach Miesbach und zurück. Zu den schönen Seen der Heimat sind es ebenfalls nur ein paar Minuten. Den Schliersee erreichen Sie nach 8 Kilometern. Der in den Bergen gelegenen Spitzingsee mit seinen Wander und Wintersportmöglichkeiten ist nur 11 Kilometer entfernt. Und der weit über die Deutschen Grenzen hinaus bekannte Tegernsee liegt nur 21 Kilometer entfernt. Die Wallfahrtskapelle Maria Himmelfahrt Birkenstein wurde 1710 als Nachbildung des Heiligen Hauses, der Heimat der Heiligen Familie in Nazaret, von Johann Mayr d. Ä. erbaut und 1786 von Fürstbischof Joseph Ludwig von Welden geweiht. Zum Ensemble gehören noch das kleine Kloster, der Freialtar und die monumentale Kreuzigungsgruppe auf dem der Kapelle gegenüberliegenden Hügel. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 167,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 29.06.2030 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 71864 Hinzugefügt am: 2020-10-10