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Einfamilienhaus mit Büro/ELW im Zentrum von Plettenberg Nordrhein-Westfalen

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img. Einfamilienhaus mit Büro/ELW im Zentrum von Plettenberg Nordrhein-Westfalen

Einfamilienhaus mit Büro/ELW im Zentrum von Plettenberg

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

474 500 € Kaufpreis 412 m2 Wohnfläche 1 152 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
412 m2
ID:
9551

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das repräsentative, massiv erbaute, großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde 1904 erbaut und ist zentrumsnah in Plettenberg gelegen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie durch Anbauten (siehe hierzu folgende Aufstellung) immer wieder vergrößert, so dass eine Wohnfläche von 412 Quadratmetern geschaffen wurde. Das Grundstück verfügt über 1.302 qm, der Bodenrichtwert liegt bei 95 Euro. Über eine großzügige Einfahrt mit einer renovierten Doppelgarage und einer weiteren renovierten Einzelgarage gelangt man zum stilvoll angelegten Eingangsbereich des Objektes. Die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren komplett erneuert, so dass diese zu einem repräsentativen Erscheinungsbild der Immobilie beitragen. Ausstattung: Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 120,29 Quadratmeter. Im EG der Immobilie gelangt man über den Flur in eine weitere Diele und das Gäste-WC mit Dusche. Angrenzend an die Diele liegt der großzügig gestaltete Wohn- (45 qm) und Essbereich (12 qm) mit Zugang zur modern angelegten Terrasse. Die Terrasse bietet einen überdachten Anteil und ist so ausgerichtet, dass Sie zentrumsnah dennoch in Ruhe die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin. Sowohl durch den Flur, als auch durch das Esszimmer gelangt man vorbei an einem Gästezimmer zur modernen Küche (14 qm). Die Küche bietet zusätzlich einen weiteren Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse. Das EG verfügt nebenbei noch über eine Abstellkammer und diverse Einbauschränke, so dass Sie über viel Stauraum verfügen. Die zeitlose Küche mit Markengeräten ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand und im Kaufpreis beinhaltet. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume und ein renoviertes und modern gestaltetes Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer grenzt an das Badezimmer, alle anderen Schlafzimmer gehen vom Treppenhaus ab. An einem der Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer) ist ein Balkon anliegend. Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 142,65 Quadratmeter. Über das Treppenhaus gelangt man zum ehemaligen Schwimm- bzw. Hallenbad der Immobilie. Der Eigentümer baute das Schwimmbad 2018/2019 in eine nutzbare Fläche um. Die neugeschaffene Fläche sollte ursprünglich als Bürotrakt genutzt werden, jedoch kann man diese auch als Einliegerwohnung nutzen. Eine separate Eingangstür wurde bereits eingebaut, lediglich der Zugang von außen müsste noch geschaffen werden. Im ehemaligen Schwimmbad liegt ebenfalls der stilvolle Wintergarten mit einem Blick über die Dächer von Plettenberg. Auf etwa 70 qm wurde eine kleine Küche, eine Wohn- bzw. Bürofläche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlaf- bzw. Besprechungszimmer (Wintergarten) geschaffen. Die Umbaumaßnahmen sind bis auf kleine Details abgeschlossen und es wurde eine renovierte und moderne Wohn- bzw. Arbeitsfläche geschaffen. Unter der neu geschaffenen Ebene liegt das ehemalige Schwimmbad, welches als Kellerraum genutzt werden kann. Das DG der Immobilie ist noch nicht renoviert. Die Ebene verfügt über 4 Zimmer und ein Badezimmer. Der Dachboden ist anteilig ausgebaut und kann jederzeit erweitert werden. Die Wohnfläche beträgt 80,27 Quadratmeter. Der Eigentümer wollte im DG eine separate Wohnung zur Vermietung schaffen. Details wurden bereits mit einem Architekten besprochen. Für die mögliche Wohnung kann ebenfalls ein eigener Eingang geschaffen werden. Die Außenanlagen, das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie der Bürotrakt wurden vom Eigentümer komplett saniert und renoviert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Weitergehende Renovierungen wurden stets vorgenommen, so dass kein Renovierungsstau besteht. Die Heizungsanlage wurde 2019 auf Gas umgerüstet. Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine junge Familie, aber auch für ein wohnen und arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Plettenberg. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Diese repräsentative, moderne und großzügige Immobilie muss man „live“ erleben! Erweiterungen / Anbauten: 1904: Das Ursprungsgebäude wurde 1904 erbaut. Die damalige Bruttogrundfläche lag bei 448,50 qm und verteilte sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. 1927: Erweiterung des Wohnhauses mit zwei Anbauten an der West- und Nordseite des Gebäudes im Keller- und Erdgeschoss. Die Bruttogrundfläche wurde um 66,5 qm auf 515 Quadratmeter erweitert. 1952: Erweiterung des Wohnhauses mit zwei Anbauten an der Nord- Ostseite des Gebäudes. Zusätzlich wurde an der Westseite eine Garage erbaut. Die Bruttogrundfläche wurde um 26 qm (ohne Garage) auf 541 qm erweitert. 1959: Aufstockung des Erdgeschossanbaus von 1927/1952 um ein Oder- und Dachgeschoss, zusätzlich Anbau im Obergeschoss auf der Gebäudeostseite. Die Bruttogrundfläche wurde um 101 qm auf 642 qm erweitert. 1962: Neubau einer freistehenden Doppelgarage. 1966: Erweiterung der Immobilie um ein Schwimmbad/Hallenbad im EG der Ostseite. Die zusätzliche gewonnene Bruttogrundfläche mit Unterkellerung (2 Meter) lag bei 139 qm, somit lag die gesamte Bruttogrundfläche 1966 bei 781 Quadratmetern. 1987: Anbau des Wintergartens im OG zwischen Schwimmbad und Wohnhauses der Terrasse (Alu-Glas). 2018: Umbau des Schwimmbades in ein Bürogebäude bzw. Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Die gesamte Bruttogrundfläche unter Berücksichtigung alles Erweiterungen und Anbauten aus den vergangenen Jahren liegt bei 779,31 Quadratmetern. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße im Zentrum von Plettenberg. Fußläufig ist das Zentrum von Plettenberg innerhalb von 3-5 Gehminuten erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig (1-2 Minuten) zu erreichen. Dennoch ist das Objekt an einem Waldrand gelegen und der Bezug zur Natur vorhanden. Die genaue Adresse des Objektes wird bei persönlicher Terminvereinbarung mitgeteilt. Weitere Objektfotos und Baupläne sind vorhanden und auf Wunsch des derzeitigen Eigentümers ausschließlich per Email oder Whattsapp versendet. Bitte haben Sie Verständnis hierfür. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer. Energieausweis wird erstellt und liegt bei Kauf vor. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-10-29