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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augustdorf! Nordrhein-Westfalen

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augustdorf!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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320 000 € Kaufpreis 190 m2 Wohnfläche 1 685 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
190 m2
ID:
326175

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Augustdorf! Das hier angebotene, 1979 erbaute, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Fertigbauweise errichtet. Es befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bedarf noch einiges an Handwerklichem Geschick und Kreativität. Durch die ruhige Sackgassenlage mitten in Augustdorf, wohnen Sie hier sowohl sehr ruhig, als auch zentral. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zu dem Haus gehören ein kleiner Garten und zwei Garagen. Verfügbarkeit nach Absprache. Ausstattung: Gestalten Sie nach Ihren Wünschen! Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf sechs Zimmer und zwei Etagen, bietet das Haupthaus genügend Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes 2013 saniertes Bad, eine Abstellkammer und die offene Wohn-/Essküche. Das Highlight des Hauses ist der große Wohnbereich mit einem Kamin, der auch an kalten Tagen für angenehme Wärme und Wohlfühlfaktor sorgt. Daran angrenzend befindet sich die offene Küche, diese ist kreativ zusammengestellt worden und kann auf Wunsch übernommen werden. Außerdem gibt es hier eine überdachte Terrasse, welche in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist und entweder komplett erneuert werden oder aber auch entfernt werden kann, sodass eine offene Terrasse mit Blick in den eigenen Garten entsteht. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren grundlegend verändert. Auch hier muss noch einiges fertiggestellt werden. Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, wodurch Sie sich zu jeder Tageszeit eine Auszeit nehmen können. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² , sie verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein großes Bad und einen Wintergarten. Nutzen Sie diese als Gästebereich, Büro oder als Einnahmequelle. Der kleine Garten mit Süd-Ost und Süd- West Ausrichtung lädt zum verweilen ein und bietet fast den ganzen Tag Sonne. Rundum bieten wir Ihnen hier eine tolle Immobilie an, die noch den letzten Feinschliff benötigt. Somit bleiben Ihnen sämtliche Optionen für die individuelle Gestaltung offen. Verwirklichen Sie sich und machen aus diesem Rohdiamanten ein Schmuckstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt?- Dann sollten Sie nicht zögern, sondern gleich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 658 m² Lagebeschreibung: Augustdorf ist eine Gemeinde in Nordrhein -Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Sie ist durch einen der größten Bundeswehr-Kasernen Deutschlands sowie durch einen Truppenübungsplatz bekannt. Die Lage des Objekts ist sehr Zentral, sodass Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken in unmittelbarer Umgebung sind. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Anbieter-Objekt-ID: 20 336 039 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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