Einfamilienhaus mit Traumgrundstück an den Donauauen

Objektbeschreibung

Ein ehemaliges, altes Bauernhaus, das von den Eigentümern beständig und liebevoll renoviert und gepflegt wurde, liegt inmitten einer begehrten Wohnlage unweit von Regensburg entfernt und bietet viele Möglichkeiten zur räumlichen Gestaltung für junge Familien und Naturliebhaber. Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgetrennte Wohneinheiten mit insg. 258 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Die eine Wohneinheit im EG besitzt 71 m² Wohnfläche, die zweite Wohneinheit auf 3 Etagen verteilt verfügt über 187 m². Das großzügige Grundstück hat viel Potenzial: 1.037m² Grundstück mit weiteren 2.350m² terrassenförmigen Garten und 3.130m² Wald. Neben einem eigenen Weinkeller bietet das Grundstück genügend Stellplätze: Ein Carport, ein Stellplatz sowie ein großer Garagenschuppen. Ausstattung: Einfamilienhaus Bj. 1970 mit Sanierungen in den Jahren 1990, 2006, 2008 und 2014-2017: - Insgesamt 6.517m² Grundstück mit Garagenschuppen,Carport, Freistellplatz, Weinlaube und Pavillon, kleiner Weinkeller als Vorratsraum vorhanden - Zwei Einbauküchen (Allmilmö) mit hochwertigen Geräten (Siemens, Privileg) im Preis inklusive - Alle Wohnräume sind mit Laminat, die Bäder mit Fliesen ausgestattet - Doppelt verglaste Kunststofffenster im Untergeschoss, im Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Isolierglas - Zentralheizung basierend auf Pellets - Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung (ca. EUR 6.000,- p.a.) - 1.037 m² bebaubarer Grund mit Ausbaupotenzial - über 3% Rendite p. a. bei Vermietung Lage: Der kleine Ort liegt westlich von Wiesent und ist unweit der Donauauen gelegen: In 5 km östlich erreicht man Wörth an der Donau. Auch die Weltkulturerbestadt Regensburg mit allen kulturellen Möglichkeiten ist in nur 25 km über die Autobahn A3 bequem erreichbar. Hinzugefügt am: 2020-10-23