Einfamilienhaus mit viel Platz und guter Ausstattung - bezugsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das nicht unterkellerte großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss wird gewerblich als Büro genutzt und hat neben dem großen 50 m² Besprechungsraum zwei weitere Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Vom Besprechungsraum aus ist eine große und mit Glas überdachte Terrasse begehbar. Über ein separates Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine ca. 80 m² grosse Dreiraumwohnung mit Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie separater Küche. Der Dachspitz ist als Abstellraum ausgebaut und über eine Auszugstreppe vom Treppenhaus aus begehbar. Die Wohnfläche des Hauses inkl. des gewerbl. genutzen Erdgeschosses beträgt 165 m², die Nutzfläche insgesamt sind 187 m² - jeweils ohne Terrasse. Durch das separat vorhandene Treppenhaus sind die beiden Einheiten im Erd- und im Dachgeschoss sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar. Auch die Wohn- und Gewerbenutzung ist weiterhin denkbar, wobei der Eigentümer bei einer reinen Wohnnutzung die erforderliche Nutzungsänderung noch einholen wird. Das Haus hinterlässt einen sehr wertigen Eindruck, was sicher zum grossen Teil auf die qualititiv hochwertigen Anbauten (Aussenrollos, Vor- und Terrassendach aus Glas, Marmor- Innentreppe mit Edelstahlgeländer usw.). zurückzuführen ist. Ausstattung: * Erdgeschoss mit Fussbodenheizung * großes Zimmer mit 50 m² (derzeit als Besprechungsraum genutzt) mit 2 Zugängen zur Terrasse * großzügiges Glasdach über der Terrasse mit integrierter Beschattungsanlage (elektrisch bedienbar) und ausrollbarem Windschutz * alle Fenster im EG mit elektrisch bedienbaren Rolläden, die stehenden Fenster im DG haben manuell bedienbare Rolläden * großer Balkon im DG mit Markise als Sonnenschutz * separates Treppenhaus mit Marmortreppe * zwei hintereinanderliegende Carport-Stellplätze und 3 weitere Aussenstellplätze auf dem Grundstück * zwei Abstellräume für Fahrräder etc. befinden sich unter dem Carport Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80% Grundstücksfläche: ca. 631 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 187 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Riechheim liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Südhang des Riechheimer Berges. Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt in ca. 15 Minuten. Gleiches trifft für die Kreisstadt Arnstadt zu. Sonstiges: Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 115,73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Flüssiggas Energieverbrauch: 115,73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.04.2020 Gültig bis: 08.04.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14084 Hinzugefügt am: 2020-10-10