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Einmalige Gelegenheit - Doppelte Nutzung! Wohn- und Geschäftshaus
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Immobilie
- Wohnfläche:
- 126 m2
- ID:
- 358402
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Gewerbeanteil. Sie brauchen genügend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Oder Sie wollen nur die Wohnung selbst beziehen, den Rest vermieten und damit Ihr Darlehen finanzieren? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Hier präsentieren wir ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in einem Gewerbemischgebiet in Donauwörth/Nordheim, dass über eine Wohnfläche von 126.15m² und eine gewerbliche Nutzfläche von 105.91m² verfügt.. In erster Linie tritt der Charakter eines Einfamilienhauses in den Vordergrund und der Geschäftsbereich ist eher unauffällig im Gebäude integriert. Die Gebäudekonzeption für das Gewerbe im Erdgeschoss mit ca.42m² orientierte sich an die Erfordernisse eines Friseursalons. Im Kellergeschoss stehen noch weitere 63m² Nutzfläche bestehend aus WC, Aufenthaltsraum, Büro und Lager zur Verfügung wobei der Aufenthaltsraum auch als Arbeitsfläche für einen Beautybereich genutzt werden kann. Der Betrieb eines Friseursalons könnte also wieder gestartet werden. Ausgestattet mit zwei separaten Hauseingängen von der Straßenseite aus und 5 Parkplätzen sind auch Nutzungen mit anderen wohnverträglichen Gewerbe denkbar. Alternativ könnte die gewerbliche Einheit - nach behördlicher Genehmigung - auch ganz oder teilweise als Wohnraum genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG: Wohnbereich EG DIELE 8.02 m² GÄSTE WC 2,.12 m² KÜCHE /ESSEN 21.42 m² SPEISEKAMMER 3.06 m² WOHNEN 24.62 m² Wohnbereich DG DIELE 5,58 m² BAD 14.26 m² ELTERNSCHLAFZIMMER 18.31 m² ANKLEIDE 9,49 m² KINDERZIMMER 19.27 m² GESAMT WOHNFLÄCHE 126.15 m² Gewerbebereich EG SALON 42.61 m² Gewerbebereich KG AUFENTHALTSRAUM 35.17 m² BÜRO 10.46 m² DIELE 2.14 m² LAGER 11.24 m² WC 4.29 m² GESAMT GEWERBENUTZFLÄCHE 105.91 m² Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfssausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energiebedarf:132,40 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 25.072018 Gültig bis: 25.07.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Zentralheizung Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie zu verschaffen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Hinzugefügt am: 2020-10-19Weitere Angebote
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