EINZIGARTIGes Gebäudeensemble aus zwei EFH mit parkähnlichem Grundstück am Rande von Bochum-Werne

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Gebäudeensemble ist wahrlich als EINZIGARTIG zu bezeichnen. Auf über 6.000 m² parkähnlichem Grundstück befindet sich das sehr großzüge Haus mit zwei Wohneinheiten, einem Doppelcarport mit Tor, zwei Stellplätzen, einem Gewächshaus am linken Gebäudeteil, einem Wintergarten rechten Gebäudeteil und mehreren Garten-/ Gerätehäuschen auf dem Grundstück. Das Objekt eigenet sich ideal als Mehrgenerationen- oder Multi-Family-Haus. Auch besteht natürlich die Möglichkeit nur eine Einheit selbst zu nutzen und die jeweils andere zu vermieten. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus, welches 1996/97 kernsaniert und um einen Anbau erweitert wurde. Für dieses Objekt gibt nur ein Grundbuchblatt, aufgrund der Lage des Objekts im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist eine Teilung in zwei Einheiten nicht möglich (auch nicht als WEG). Über das Grundstück (nicht über die Häuser) verlaufen Hochspannungsleitungen, auf dem Grundstück selbst befindet sich auch ein Hochspannungsmast. Gegenüber der Straße befindet sich eine Bahnstrecke (in diesem Bereich mit Geschwindigkeitsreduzierung). Diese Umstände wurden bei der Preisfindung des Objekts berücksichtigt. Ausstattung: Ursprüngliches Gebäude (links): Bj. ca. 1895, ca. 160m² Wfl., umfangreiche Kernsanierung in den Jahren 1996/97 inkl. Wohnraumerweitung durch die drei zur Straßenseite gelegenen, sehr großen Satteldachgauben, vollunterkellert, Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, zwei Bäder und Gäste-WC. EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Gewächshaus. OG: Diele, vier Zimmer (eins davon als Durchgangszimmer / Ankleidezimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG (ausgebauter Spitzboden): zwei Zimmer als Aufenthaltsräume, kleines Bad mit Wanne. KG: Flur, Heizungskeller, Tankraum, Büro, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Bad mit Dusche, ein separates WC, Außentreppe in das Gewächshaus. Anbau (rechts): Bj. 1996, ca. 99m² Wfl. (zzgl. ca. 24m² Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kaminofen) zzgl. ca. 53m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, vollunterkellert, moderne Einbauküche, Gäste-WC, drei Bäder. EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. OG: Diele, vier Zimmer (Ankleidezi. ohne Fenster, Wasser und Abwasser im Raum vorhanden, bspw. zur Nutzung als Wasch- / Trockenraum auf der Schlafebene), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. DG (Nutzfläche): zwei Zimmer, eines davon als Studio mit Zugang zum Balkon und kleiner Pantryküche, Tagelichtbad mit Dusche. KG: Flur, Waschküche, ein Kellerraum, Bad mit Dusche. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine 13 m³ große Wasserzisterne, von welcher die Waschmaschinenanschlüsse, sechs der acht Toiletten sowie sämtliche Außenanschlüsse versorgt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 6030 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse am Rande von Bochum - Werne, einem der beliebtesten Wohnlagen von Bochum. Der Stadtteil bietet in Verbindung mit Bochum - Ost und Langendreer seinen Einwohnern sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. Der Stadtteil Werne liegt im Osten von Bochum, zwischen den Autobahnen A 40, A 43 und A44 sowie der Bundesstraße B235 und grenzt im Süden an die Stadt Witten. Von der Liegenschaft aus erreichen Sie die Anschlussstellen der A 43 und A 40 in jeweils ca. 5 Minuten. In die Bochumer Innenstadt gelangen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem PKW. Die nächstgelegene Haltestelle des ÖPNV ist zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Bochum-Langendreer-West liegt ca. 25 Minuten Fußweg entfernt. Fußläufig erreichen Sie übrigens auch die beliebte Medi-Therme (ca. 10 Minuten) und das Einkaufszentrum Ruhr-Park (ca. 15 Minuten). Sonstiges: Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Daten zur Überbringung unseres Angebots gem. DSGVO in unserer Software speichern. Maklervertrag: Sie schließen mit IMMOBILIENFREUND einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von IMMOBILIENFREUND in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von IMMOBILIENFREUND zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises an IMMOBILIENFREUND zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen, insofern Sie nicht auf das Widerrufsrecht vorzeitig verzichten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMOBILIENFREUND gem. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei einer konkreten Kaufabsicht die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Überlassen Sie von der Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes bis zum notariellen Kaufvertrag nichts dem Zufall. IMMOBILIENFREUND unterstützt Sie in allen Bereichen der Vermarktung Ihrer Immobilie. Mehr unter www.immobilienfreund.com Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2020-07-05 Anbieter-Objekt-ID: 2020014 Hinzugefügt am: 2020-10-31