Einzigartiges Penthouse mit großer Dachterrasse - Courtagefrei!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In unvergleichlicher Lage, unmittelbar im Herzen der Winsener Fußgängerzone, wurde hier eine einzigartige Penthousewohnung erschaffen. Sie erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss der vollständig rekonstruierten "Alten Post"! In diesem historischen Gebäudeteil befinden sich darunter nur Gewerbeflächen unterschiedlicher Größenordnungen, d. h. Sie sind ab den Nachmittagsstunden und am Wochenende vollkommen alleine und können die Ruhe genießen. Der großzügige durchdachte Grundriss bietet Wohnqualität und Komfort auf höchstem Niveau. Diese architektonisch reizvolle Anlage mit 31 Einheiten (25 Wohnungen, 6 Gewerbe) lässt für Sie keine Wünsche offen und macht Wohnen für Sie zukünftig zum Genuss. Ausstattung: Zentraler Mittelpunkt stellt die Wohnküche mit Kochinsel dar, die in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie nicht nur Ihre Gäste im Blick sondern genießen ferner einen unvergleichlichen Fernblick. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer vermitteln ein offenes Raumgefühl. Die ca. 50 m² große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet traumhafte Sonnenuntergänge. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite sowie ein Ankleidezimmer, von dem man direkt in den Hauswirtschaftsraum gelangen kann. Über den großzügigen Flur erreicht man das Gästezimmer, das Gästebad sowie das Büro. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie unmittelbar in Ihre Wohnung bringt. Direkt anschließend befindet sich der abgetrennte große Garderobenbereich und anschließend das Gäste-WC. Zusätzlich zum Fahrstuhl führt eine Treppe in den unteren Bereich, wo der Ausgang ins öffentliche Treppenhaus ist. Hier gibt es einen weiteren Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und mit Loewe TV-Geräten ausgestattet. Ein Sound- sowie ein Lichtsystem vervollständigen das Angebot. Selbstverständlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis mit enthalten. Hier parken Ihre Autos ganzjährig geschützt und sicher. Weitere Stellplätze können dazu erworben werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept überzeugen! Diese Wohnung ist einmalig im gesamten Landkreis! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Lagebeschreibung: Das Penthouse befinden sich mitten im Zentrum von Winsen (Luhe) in der Fußgängerzone. Die unmittelbare Nähe zum Schloss mit seinem stimmungsvollen Park, der Luhe und dem gesamten, ehemaligen Landesgartenschaugelände, geben diesem Wohnort den besonderen Reiz. In der Winsener Innenstadt mit ihrem historischem Charme, finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Gemütliche Cafés und Kneipen laden zum Verweilen ein. Neben der direkt durch die Innenstadt fließenden Luhe, machen die Flüsse Elbe und Ilmenau das landschaftliche Umland zwischen Marsch und Heide zu einem Erlebnis. Die Kreisstadt Winsen (Luhe) bietet seinen Einwohnern sämtliche Schulformen, verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, diverse Sport- und Freizeitangebote, ein Schwimmbad und ein breit gefächertes Einkaufsangebot an. Zusätzlich zum Winsener Kreiskrankenhaus sorgen diverse Praxen und ein Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe für eine ausgezeichnete Versorgung der Gesundheit. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Durch den Anschluss an den HVV Tarif ist das Bahnfahren nicht nur für Pendler interessant. Auf der A39 erreicht man Hamburg in ca. 25 Minuten und Lüneburg in ca. 15 Minuten. Weitere Informationen über den Ort Winsen (Luhe) sowie diverse Bilder finden Sie unter: www.winsen.de Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacherschroederimmobilien.de Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz: Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufbelehrung (Fernabsatz): Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schröder Immobilien, Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen/L. Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11 Fax: +49 (0) 4171 88 18 33 E-Mail: infoschroederimmobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 11.05.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41489 Hinzugefügt am: 2020-10-10