Eleganter Neubau in bester Lage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Luxuriöse Neubau-Villa in Kronach-Stadt Das 2018 erstellte und 2019 bezogene Einfamilienhaus in Massivbauweise präsentiert sich in zeitloser Architektur und befindet sich auf einem ca. 834 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in der besten Lage von Kronach. Das aufwändig angelegte Grundstück bietet viele Möglichkeiten - trotzdem ist es sehr pflegeleicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 255 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Hinzu kommen ca. 28 m² Nutzfläche für Technik und Hauswirtschaft. Das am Südhang errichtete Wohnhaus ist in Split-Level-Bauweise errichtet und ist ein echter Hingucker. Genau diese Offenheit des Baustils und die scheinbar grenzenlose und dabei doch klar getrennte Raumstruktur kommt bei den Bauherren gut an. Hinzu kommt, dass durch diese Bauweise viel natürliches Licht ins Haus gelangt und es dadurch auch an eher grauen Tagen sehr hell im Haus ist. Der Eingangsbereich mit Garderobe führt in das offen gestaltete Treppenhaus. Von dort gelangen Sie auch in die großzügige Doppelgarage mit Geräteraum, damit ist ein trockner Übergang von der Garage ins Wohnhaus gewährleistet. Eine Terrassentür führt auch in den schön angelegten Garten Im offen gehaltenen Erdgeschoss, befinden sich das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zu der großen – teilweise überdachten - Gartenterrasse. Diese ist nach Süd-West ausgerichtet und bieten viel Platz für die Out-Door-Aktivitäten. Das geräumige Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Familie. Die formschöne und hochwertige Einbauküche mit Tresen und Sitzbank ist gerade für Kinder das Lieblingseck. Auf der angrenzenden Ost-/Südterrasse kann man entspannt das Frühstück genießen. Eine moderne Gäste-Dusche mit WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und der Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss sind zwei geräumige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und Waschbecken, lässt keine Wünsche offen und ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Auf der letzten und lichtdurchfluteten Ebene befindet sich eine behagliche Leseecke und ein großes Arbeitszimmer mit ca. 42 m² Größe. Eine weitere Dusche mit WC rundet das Dachgeschoss ab. Wenn notwendig, ließe sich auch aus diesem Bereich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang erstellen. Allesamt erfüllen die familienfreundlichen Grundrisse und die energieeffiziente KfW70 Bauweise alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarmodulen (mit Heizungsunterstützung) beheizt und verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung - die niedrigen Heizkosten werden Sie überzeugen. Alternativlos ließe sich auch eine Wärmepumpe installieren. Die Immobilie verfügt auch über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage; allerdings noch nicht aktiviert! Ein weiteres Highlight ist die komplette Vernetzung des Wohnhauses als „Smart-Home“. Smart Home dient als Oberbegriff für technische Verfahren und Systeme in Wohnräumen und -häusern, in deren Mittelpunkt eine Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, Sicherheit und effizienter Energienutzung auf Basis vernetzter und fernsteuerbarer Geräte und Installationen sowie automatisierbarer Abläufe steht. Diese Ausstattung ermöglicht es, die elektrischen Abläufe und Bedienungen individuell zu programmieren. Weitere raffinierte Details wie elektrische Rollos, Fliegenschutzgitter, Markisen und Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, runden die Ausstattung noch ab. Dieses charmante Einfamilienwohnhaus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Stadtrandlage von Kronach. Die Natur liegt vor der Haustür und die Stadt zu Ihren Füßen. Genießen Sie dieses einzigartige Ambiente. Gern präsentieren wir Ihnen diese Traumimmobilie im Rahmen einer ausführlichen und individuellen Besichtigung. Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Smart-Home vernetzte Immobilie, 2 Terrassen Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 834 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² Nutzfläche: ca. 28 m² Lagebeschreibung: Kronach – die Lucas-Cranach-Stadt im Frankenwald. Über 1000 Jahre alt ist die Stadt Kronach, die Geburtsstadt Lucas Cranach d. Ä. Die bezaubernde Altstadt mit ihren Mauern, Plätzen und Fachwerkhäusern erhebt sich über den Flüssen Hasslach, Kronach und Rodach. Die Geschichte der Stadt ist fest verknüpft mit der der Festung Rosenberg. Entdecken Sie Kronach und seine Geschichte, die mächtige Festung Rosenberg - eine der schönsten und größten Festungsanlagen Deutschlands - und Kronachs berühmten Sohn Lucas Cranach d. Ä. Kronach ist Kreisstadt und Mittelzentrum des Frankenwaldes. Die Stadt ist ein Kleinod der besonderen Art. Die malerische, in einer wunderschönen Landschaft zwischen den Flüssen Haßlach, Kronach und Rodach gelegene Stadt, bezaubert durch ihren spätmittelalterlichen Charakter, der vor allen Dingen durch den historischen Stadtkern und die nie bezwungene Festung Rosenberg geprägt wird. Schulen: Grundschule, Mittelschule, 2 Förderschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, Berufsaufbauschule, Berufsfachschule für Krankenpflege, Berufsfachschule für Musik, Volkshochschule Gesundheitswesen: Frankenwaldklinik, Dialysezentrum Kronach, Bayrisches Rotes Kreuz, 6 Apotheken, 11 praktische Ärzte, 35 Fachärzte, 14 Zahnärzte, 3 Tierärzte Soziale Einrichtungen: 3 Alten- und Pflegeheime (342 Heimplätze), Seniorenwohnanlage, 11 Kindergärten, Kindergrippen, Kinderhort, Werkstatt für Behinderte, Lebenshilfe, versch. Sozialdienste und Beratungsstellen Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränkemarkt sowie das Schulzentrum sind in weniger als 10 min von der Immobilie aus zu Fuß erreichbar. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 46,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 01.10.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/0300 Hinzugefügt am: 2020-10-30