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Elegantes Einfamilienhaus im Herzen von Rheinbach! Nordrhein-Westfalen
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Elegantes Einfamilienhaus im Herzen von Rheinbach!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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529 000 € Kaufpreis 128 m2 Wohnfläche 4 133 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
128 m2
ID:
362014

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Rheinbach Wir möchten Ihnen in zentraler Innenstadtlage ein eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus vorstellen. Eingebettet auf einem 197 m² großen Grundstück steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 57 m² und einem separaten Zugang. Diese ist derzeit an ein Kosmetikstudio vermietet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1910 wurde seit 2016 umfassend renoviert. Bei der Ausstattung und Gestaltung der einzelnen Räume stehen Wertbeständigkeit sowie eine klare und großzügige Raumaufteilung mit vielen Extras im Vordergrund. Das Baujahr, in Verbindung mit der modernen Einrichtung, verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und bezaubert somit durch seine Einzigartigkeit. Über einen Nebeneingang gelangen wir in das harmonisch gestaltete Einfamilienhaus. Bereits der lange Flur mit dem Treppenaufgang begeistert beim ersten Anblick und verleiht eine nahezu prunkvolle Atmosphäre. Sie erreichen über einen Zwischenraum sowohl die Garage als auch den Hinterhof. Im 1. Obergeschoss beginnt das wahre Wohnerlebnis. Die Küche ist ein echter Hingucker! Die Fachwerkbalken an der Decke, mit integrierter Deckenbeleuchtung, lassen die helle Küche im Landhausstil in einem ganz besonderen Licht erscheinen. Die kleinen runden Fenster sowie die runde Tür zum Flur verleihen der Küche eine ganz individuelle Note. Als durchaus praktisch erweist sich außerdem die direkte Anbindung zur überdachten Terrasse... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé! Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen Link zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/XtMk Weitere Impressionen finden Sie im folgenden Video: https://www.youtube.com/watch?v=mVcZvdLJwtU Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 197 m² Vermietbare Fläche: ca. 185 m² Nutzfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung: Willkommen in der "Perle der Voreifel" - so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot. Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen "Glasstadt". Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Passend dazu findet einmal jährlich die sog. "Rheinbach Classics" statt. Hier kommen Oldtimer-Liebhaber sowie Rock Musik Fans ganz auf ihre Kosten. Musik Interessierte werden sich ebenfalls über „Kultur im Hof“ erfreuen, ein Programm bei dem seit 13 Jahren auf kleineren Bühnen diverse lokale Bands vorstellt werden. Von Rock, Pop bis Jazz, Funk oder sogar Irish Folk wird hier viel geboten. Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der "Freizeitpark Rheinbach" sowie der "Rheinbacher Wald". Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies "Monte Mare" finden Wellness-Begeistere ihre Erholung. Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können. Sonstiges: VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen? Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 136.19 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-05-16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2416 Hinzugefügt am: 2020-10-19 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Romantischer Resthof im Extertal mit Geschichte und Charme zu verkaufen

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Hinzugefügt am: 2020-10-31 bei ebay-kleinanzeigen.de