Endlich zu Hause ankommen- Topgepflegtes EFH in beliebter Lage
Hörstel
[. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Steinfurt, . Kreis Steinfurt]
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349 000 € Kaufpreis
176 m2 Wohnfläche
1 983 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 176 m2
- ID:
- 367895
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine charmante und gemütliche Immobilie aus dem Baujahr 1995, die mit einem Grundstück von ca. 726 m² und einer Wohnfläche von ca. 175 m² insbesondere die Bedürfnisse einer größeren Familie erfüllt. Der erste Blick auf den schönen Vordergarten lässt bereits erahnen wie gepflegt das Haus von innen sein wird. Der Flur im Eingangsbereich wurde sehr offen und einladend geplant. Von hier aus erreichen Sie direkt die Garderobe, das Gäste-WC und geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der Kamin passt sich dem Wohnbereich mit TV-Ecke wunderbar an und hinterlässt mit dem Mix aus Holzmöbeln und Fliesen ein tolles Wohlfühlambiente. Das Esszimmer selbst bietet genügend Platz für eine lange Tafel und ist direkt der Küche angeschlossen, die im Jahr 2012 ausgetauscht wurde und über hochwertige Elektrogeräte von Siemens verfügt. Auch hier haben Sie die Möglichkeit einen Frühstückstisch unterzubringen und können Ihre Haushaltswaren direkt im angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse unterbringen. Ein Spielzimmer, Gästezimmer oder auch ein Büro runden das Erdgeschoss ab und unterstreichen den Wohnkomfort in der unteren Etage. Im Obergeschoss befinden sich sowohl ein Elternschlafzimmer mit Balkon, drei Kinderzimmer, das Vollbad, als auch ein Abstellraum. Der Balkon ist zurzeit nicht nutzbar, jedoch bietet sich die Fläche als Ausbaureserve an, um eine Dachterrasse zu integrieren. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und darüber hinaus ist ein zusätzliches WC im Dachgeschoss vorhanden. Die drei Kinderzimmer sind mit ca. 13 m² etwa gleich groß gebaut und verfügen über genügend Stellfläche für Kleiderschrank, Schreibtisch und ein Bett. Die Bodenbeläge wurden in den Zimmern mit modernen Fliesen und die Wände mit zeitlosen Tapeten erneuert. Der Keller befindet sich aufgrund der verlegten Fliesen in einem wohnähnlichen Zustand. Die Fläche wird gerne als Hobby-, Fitness- und Abstellraum genutzt. Die Waschmaschine und die Heizung sind ebenfalls hier untergebracht und auch eine weitere Duschmöglichkeit wertet das Raumangebot in dem Geschoss auf. Der Garten gehört zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Die üppige Rasenfläche, die liebevoll angelegten Beete sowie die aufwendig gestaltete Steinmauer ergeben zusammen mit dem Poolbereich ein idyllisches Bild. Die Mauer kann darüber hinaus beleuchtet werden, weitere Steckdosen liegen zur Nutzung bereit. Eine großzügige Terrasse darf hier nicht fehlen. Abgerundet wird der Außenbereich mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport, das hochwertig angebaut wurde. Hier steht den Eigentümern eine weitere Abstellfläche für die Mülltonnen zur Verfügung. Im hinteren Gartenhäuschen ist zudem genügend Platz für Arbeitsgeräte. Lassen auch Sie sich von dem harmonischem Flair und der Gestaltungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung: Gebäudeausstattung: - Massives, zweischaliges Mauerwerk mit Kalksandsteinen - Fassade mit rotem Verblender/Klinker - Satteldach mit beschichteten Betondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung Innenausstattung: - Einbauküche aus dem Jahr 2012 - Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich - Rollläden manuell, teilweise elektrisch - Innenwände in massiver Ausführung - Vliestapeten im gesamten Wohnhaus - Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Wohnhaus - Weiße Holzinnentüren, teilweise Glas-/Milchglastüren - weiße Holzvertäfelung in vielen Räumlichkeiten - Spitzboden als Ausbaureserve Garten: - überdachte, gepflasterte Terrasse - Pool teilweise eingelassen; Pooltiefe 1,20m - Sandsteinmauer mit indirekter Beleuchtung und mit Steckdosen ausgestattet - Sandsteingrillplatz mit indirekter Beleuchtung - Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung - Kaminholzlager Technik: - SAT-Anlage, Glasfaseranschluss vorhanden - teilweise Einbauleuchten in Decken-Holzvertäfelung verbaut - Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Wolf aus dem Jahr 1995 - Elektroinstallation, Strom- und Wasserleitungen aus dem Jahr 1995 Stellplätze: - Einzelgarage mit elektrischem Schwenktor - Carport für einen PKW Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 726 m² Nutzfläche: ca. 127,32 m² Lagebeschreibung: Im Ortsteil Hörstel leben 5500 Einwohner. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Lebens ist ausreichend vorhanden. Die Grundschule sowie die Realschule liegen vom Objekt unweit entfernt und sind mit dem Fahrrad bequem für die Kinder zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch die Ansiedlung von Ärzten ebenfalls gesichert. Die Städte Rheine und Ibbenbüren liegen ca. 12 km entfernt und sind durch die gute Infrastruktur sowohl mit dem Auto über die A 30 wie auch mit der Bahn gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle findet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und auch der Bahnhof ist in ca. 2 km erreicht. Hörstel ist mit den eingemeindeten Orten Dreierwalde, Riesenbeck und Bevergern ist durch den 4 Kilometer entfernten Hertha-See mit Campingplatz, Indoor-Spielhalle und Strandbad ein beliebtes Ziel von Wochenendlern und Campingfreunden. Ein weiteres Highlight der Gemeinde ist der Torfmoorsee mit einer sehr guten Wasserqualität. Diesen erreichen Sie fußläufig in ca. 2,5 km von der Immobilie. Durch diese Einrichtungen, die von vielen Besuchern und Gästen gerne angenommen und genutzt werden, ist Hörstel weit über seine Grenzen hinaus bekannt. Sehenswert ist auf jeden Fall das 1256 gegründete Kloster Gravenhorst, 2 Kilometer östlich von Hörstel am Fuße des Teutoburger Waldes idyllisch gelegen, mit Staffelgiebel, Renaissancefassade, barocken Zutaten und schlichter gotischer Klosterkirche mit kunstvollen Grabplatten. Das Klosterensemble mit Hauptgebäude, Mühle sowie Back- und Brauhaus wurde im Jahr 2004 zu einem Kunsthaus, einem Ort der Begegnung mit und für die Kunst von überregionaler Bedeutung, restauriert. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2030-09-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 150 025
Hinzugefügt am: 2020-10-21