Endlich zu Hause. Gemütliches Haus mit ELW in Zschaitz-Ottewig!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein Mehrfamilienwohnhaus aus den 30-iger Jahren. Das Gebäude hat eine lange Geschichte erlebt, die uns bis jetzt noch nicht vorliegt, da wir in der Aufbereitung aller Unterlagen sind, nur soviel ist bekannt, es wurde im Jahre 2011 von der Gemeinde durch einer Privatperson erworben mit dem Ziel, drei schöne Mietwohnungen zu gestalten. In den Folgejahren wurden mit viel Sachverstand und Detailliebe saniert und die vorhandenen Grundrisse geändert, es ist auf jeder Wohnetage eine Wohnung entstanden. Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit ansprechendem Bad, im Obergeschoss eine mietfreie Wohnung mit gleichem Grundriss, die jederzeit besichtigt werden kann und darüber eine Wohnung mit ähnlichem Grundriss, die etwas größer ist, da das Dachgeschoss zusätzlich mit zwei Schlafräumen und WC sowie einer Dachterrasse ausgebaut wurde, innerhalb der Wohnung wurde eine Verbindungstreppe eingebaut. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, damit ist die Heizkostenabrechnung bei der Vermietung nie ein Thema, denn die Mieter rechnen den Gasverbrauch mit dem Versorgungsträger direkt und selbst ab. Die Gasthermen wurden vor ca. vier Jahren eingebaut. Im Laufe der Renovierungen wurden die Elektroleitungen erneuert. Wasser-und Abwasserleitungen wurden vom Vorgänger übernommen. Das Gebäude ist unterkellert. Vor dem Haus stehen den Bewohnern fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Im Gartenbereich befindet sich ein Fahrradunterstand. Im Eingangsbereich des Hauses sind kleinere Restarbeiten durchzuführen. Dieses Angebot eignet sich als Miethaus zur Altersvorsorge oder als Mehrgenerationenhaus, die mittlere Wohnung ist sofort verfügbar und kann sofort bezogen werden. Es ist auch ein ausgesprochen nettes Haus für eine Familie zur Eigennutzung. Für diesen Kaufpreis lässt sich ein Neubau nicht erstellen, deswegen ist auch eine Selbstnutzung vorteilhaft, mit ein bis zwei zusätzlichen Mieteinnahmen lässt sich der Kaufpreis finanzieren. Ausstattung: Auf einen Blick Baujahr 1931 Umbau/ Sanierung 2010 und danach bis 2016 Wohnfläche gesamt ca. 241 m² Grundstück ca. 548 m² Anschluss Gemeinde Frisch-und Abwassernetz Brunnen im Hof zur Gartenbewässerung 3 x abgeschlossene Wohnungen 3 xsehr moderne Bäder mit Acrylbadewanne, Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss Wohn-Essbereich Laminatböden Küchenbereich PVC Belag Schlafbereich Textilbelag je Wohnung 1 x Abstellraum im Treppenhaus je Wohnung 1 x Gastherme im AR im Treppenhaus EG ca. 73 m², 4 Zimmer, Küche, Bad OG ca. 73 m² 4 Zimmer, Küche, Bad DG 1 und DG 2 ca. 95 m², 5 Zimmer, Küche, Bad Dachterrasse 3 Gasthermen, Einbau 2016 Soll-Mieteinnahme p.a. 12.600,-€ Ist -Miete die Wohnung im Obergeschoss ist frei, die Wohnung im Erdgeschoss wird bei Bedarf frei Brunnen zur Gartenbewässerung 1. OG kann von Selbstnutzern übernommen werden oder neu vermietet werden kleinere Restarbeiten im Eingangsbereich erforderlich Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. Käufer-Provision Grundstücksfläche: ca. 548 m² Lagebeschreibung: Das Verkaufsangebot liegt in Mittelsachsen, im Landkreis Leipzig, in der Verwaltungsgemeinschaft Ostrau, und dort wiederum in einem Ortsteil von Zschaitz-Ottewig sehr schön ruhig, nur wenige Meter vom Stausee entfernt. Der Stausee ist bei Erholungssuchenden und Anglern sehr beliebt. In 1,4 km Entfernung befindet sich der Regionalbahnhof Zschaitz, von dort aus fahren Züge in Richtung Riesa und Chemnitz. In Lüttewitz gibt es eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden. In der Verwaltungsgemeinschaft Ostrau leben ca. 1.300 Einwohner. Zschaitz-Ottewig liegt ca. 5 km vom Autobahnanschluss A 14 Döbeln-Nord entfernt, bis nach Chemnitz und Leipzig und nach Dresden sind es ca. 50 km, nach Riesa ca. 30 km, nach Döbeln ca. 7 km und nach Ostrau ca. 5 km. Die B 169 verbindet den Ort mit anderen Städten. Sonstiges: Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 162,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 18.09.2020 Gültig bis: 18.09.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 564 (1/564) Hinzugefügt am: 2020-10-29