Erbpacht! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, großem Garten und Garage in Oberviechtach!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1965 auf einem ca. 827 m² Grundstück erbaut. Durch die Lage in einer Sackgasse ist absolut ruhiges Wohnen gesichert. Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Ein separater Kellerausgang in den Vorgarten ist gegeben. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis Dezember 2064. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. 104,97,-- EURO pro Jahr. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC. In diesem Geschoss befinden sich zudem 1 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sollte Ihnen der Wohnraum nicht ausreichen, würde sich ein Ausbau des geräumigen Dachbodens anbieten Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, deren Einspeisung vergütet wird. Heizungstechnisch wird das Haus über eine Gasheizung versorgt, die aus dem Jahr 1989 stammt. Zum Anwesen gehört eine Garage und ein großer Schuppen, 2018 wurde das Garagentor auf Elektro umgestellt. Das Grundstück ist das echte Highlight dieses Anwesens. Ein Paradies für Leute mit Grünen Daumen. Das sehr große Grundstück ist mit Apfelbäumen und einem Kleingarten versehen. Alleine durch die herausragende Lage haben Sie die Möglichkeit, dieses Objekt zu einem ganz besonderen Zuhause zu machen - nämlich Ihrem! Ausstattung: Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: Sämtliche Fenster wurden 2005 erneuert. Die Wetterseite wurde 2005 gedämmt. Die Bäder wurden 1988 modernisiert. 2008 bekam das Einfamilienhaus neue Parkett-Böden. Das Garagentor wurde 2018 auf Elektro umgestellt. Teilweise wurden die Bäder modernisiert. Trotz der bisherigen Renovierungsmaßnahmen lässt es noch Spielraum zur Umsetzung eigener Wohnwünsche. Das Haus wird im Augenblick noch von den Mietern bewohnt und steht den neuen Eigentümern nach Vereinbarung zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 827 m² Lagebeschreibung: Oberviechtach ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Da es sich um eine reine Anliegerstrasse ohne jeglichen Durchfahrtsverkehr handelt, können Sie hier sehr ruhig wohnen. Die Stadt Oberviechtach verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die Schulen, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind sowohl mit dem Bus, als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Oberviechtach liegt an der B22 und in ca. 20 km Entfernung hat man Anschluss an die A93 Hof-Regensburg. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Holz Energieverbrauch: 118,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.09.2020 Gültig bis: 2030-09-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03277 Hinzugefügt am: 2020-10-21