Erbpacht Murnau fuer ueber 3% Rendite

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erbpachtgrundstück in Murnau am Staffelsee, voll vermietet/ bewohnt/ verkauft. Die Bewohner sind Eigentümer oder Mieter der verkauften Wohnungen. Ertrag über 3 %, Keine der normal fuer den Eigentümer anfallenden Kosten - wie z.b. Grundsteuer, oder vom Vermieter zu tragende Kosten. (klar die eigene Verwaltung), Nebenkosten oder Reparaturen tragen die Bewohner/ Eigentümer der Erbpacht. Bewohner sind Eigentümer oder Mieter der im Erbbaurecht verkauften Einheiten der Baumasse - aber nicht des Grundstücks. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Lagebeschreibung: Zentrumsrandlage in Murnau, gegenüber ein Einkaufszentrum, ein Ärztehaus ist in wenigen Hundert Metern zu Fuss erreichbar. Es sind 8 Wohnungen und ein Laden - mit eigenen Zugang, und davor verkaufte Parkplätze, Das Anwesen ist Baujahr 1986. Die Grundstücksfläche ist asphaltiert - ausser dem Bauwerk.Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand. Den Erhaltungsaufwand oder Reparaturen tragen die Eigentümer des Bauwerks. Das Anwesen hat Balkone an der Südseite - teil der im Erbbaurecht 1986 verkauften Baumasse. Daraus resultieren die Einnahmen. Die Eigentümer der verkauften Wohnungen zahlen laufend Erbpacht. Die Erbpacht ist indexiert - und steigt oder fällt mit der Kaufkraft. Sie wird alle 3 Jahre angepasst. Die Erbpacht beträgt über 15.000.- pro Jahr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Die Erbpacht läuft 99 Jahre. Was ist dann? Sie kann verlängert oder verkauft werden - wie auch jetzt. Oder die Eigentümer lösen die Erbpacht - nach 99 Jahren ab. Darüber gibt der Erbpachtvertrag Auskunft. Die Anpassung der Erbpacht erfolgt alle 3 Jahre. Die nächste ist zum 1.1. 2021 fällig. Da das stat. Bundesamt die Zahlen - auch rückwirkend verändert, erlogt die Anpassung an den veränderten Index meist erst zur Mitte des Jahres - mit rückwirkenden Wertausgleich. Der Stichtag bleibt davon unberührt. Die Eigentümer wissen vom Verkauf des Grundstücks. Makleranfragen nicht erwünscht Anbieter-Objekt-ID: 184950 Hinzugefügt am: 2020-10-10