Erst vermieten, später einziehen: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1941909?accessKey=5fc0 +++ Natur- und Großstadtnähe vereint die schöne Lage dieses vollständig renovierten Einfamilienhauses mit 5 Zimmern im grünen Ortsteil Staaken in Berlin-Spandau. Aufgrund der idyllischen Wohngegend direkt am Hahneberg und der großzügigen Wohnfläche von rund 175 m² bietet das Haus genügend Platz für anspruchsvolle Paare oder Familien mit Kind. Da der aktuelle Eigentümer vorerst als Mieter im Haus verbleiben möchte, bietet sich hier die ideale Gelegenheit für eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Aussicht auf ein komfortables Eigenheim. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt insbesondere durch das elegante Innendesign mit schicken Details wie einem Holzofen im Wohnzimmer, einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne und einem stilvollen Holzparkettboden. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der von einer blickgeschützten Terrasse und einem weitläufigen, grünen und sehr gepflegten Garten ergänzt wird. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes, zweigeteiltes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Luxus-Badewanne. Über den zentralen Flur gelangen Sie hinauf in das Obergeschoss, wo ein sehr geräumiges und ein etwas schmaleres Schlafzimmer zur Verfügung stehen, die sich optional als Eltern- und Kinderzimmer einrichten lassen. Hinzu kommen 3 gemütliche, zum Teil tageslichthelle Räume im Untergeschoss, die sich für zusätzlichen Stauraum ebenso gut nutzen lassen wie als einladende Hobbyräume, von denen einer eine Sauna beherbergt. Eine Garage als sichere Unterstellmöglichkeit für den Pkw rundet dieses vielversprechende Angebot ab. Objektnr: 1025054 Ausstattung: + Topzustand mit elegantem Innendesign + Großer, grüner Garten mit Terrasse + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool + Holzofen im Wohnzimmer + Großer Keller inkl. Sauna + Garage + Vermietung garantiert (ET verbleibt im Haus) + Naturnahe Lage mit guter Anbindung + Ruhige, familienfreundliche Wohngegend + Direkt am beliebten Hahneberg + Ca. 55 min ins Zentrum mit Bus und Bahn Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.852,38 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 1532 m² Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer grünen, sehr ruhigen Wohngegend nahe des Hahnebergs im Spandauer Ortsteils Staaken. Mit vielen Naherholungsmöglichkeiten und allen wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in bequemer Reichweite sowie einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt genießen Sie und Ihre Mieter innerhalb der gepflegten und kinderfreundlichen Nachbarschaft beste Wohnbedingungen. Neben einem Supermarkt in unmittelbarer Nähe können zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und andere Dienstleister in wenigen Fahrradminuten angefahren werden. Hinzu kommen eine Kita direkt vor Ort sowie mehrere, ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichbare Schulen. Außerdem unterstreichen verschiedene Spielplätze - darunter ein großer Naturspielplatz - und das schöne Landschaftsschutzgebiet “Hahneberg” die Familienfreundlichkeit der Gegend, wobei besonders Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Alternativ bietet Spandau aber auch ein vielseitiges Kulturangebot sowie mit dem Einkaufszentrum “Spandau Arcaden” eine günstige Shoppingmöglichkeit. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die Bushaltestelle “Hahneberg (Berlin)” etwa 5 Gehminuten von der Haustür entfernt und über den Bahnhof “Berlin-Staaken” in knapp 6 Fahrradminuten Entfernung, sodass Sie oder Ihre Mieter das Berliner Stadtzentrum in rund 55 Minuten anfahren können. Das Straßenverkehrsnetz ist zudem binnen kürzester Zeit über die Bundesstraßen 2 und 5 befahrbar. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 294.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2010 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: fadac350fd Hinzugefügt am: 2020-10-10