*Erstbezug* Maisonette-Penthouse-Wohnung im Zentrum von Hünfeld

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die bestehende Villa „Jourdant“ wird saniert, umgebaut und durch ein Villengebäude für Sie erweitert. In dem Mehrfamilienhaus finden Sie 14 exklusive, hochmoderne und barrierefreie Wohnungen. Die Fertigstellung dieses traumhaften Gebäudes war im Oktober 2019. Sie können sich entscheiden zwischen Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis zu 180 m². Von der edlen 2-Zimmerwohnung bis hin zur noblen, 2-geschossigen Maisonette-Penthouse-Wohnung. Für die Bewohner stehen 10 Garagen mit E-Ladeanschlüssen, 18 Stellplätze, separate Kellerräume, ein Fahrradkeller mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, ein Aufzug und Balkone oder Terrassen zur Verfügung. In den 2 neu entstandenen Maisonette-Penthouse-Wohnungen werden Sie von der großzügigen und durchdachten Raumaufteilung mit Galeriegeschoss begeistert sein. Von innen werden ungetrübte Fernblicke Ihr täglicher Begleiter sein und von außen erfreuen Sie sich am Charme des erhalten gebliebenen Villencharakters. Ausstattung: Durch die konsequente Verwendung von ökologischen Naturbaustoffen erleben Sie eine neue Form des Wohlfühlens und des Energieverbrauchs. Zeitgemäße energieeffiziente Standards sind hier selbstverständlich. So bietet der Neubaubereich den Energiestandard KfW 55 und das bestehende Villengebäude den Energiestandard KfW 70. Sprich eine Primärenergieersparnis gegenüber vergleichbaren Referenzhäusern von 50% bzw. 30%. Die 3-fach verglasten Fenster erfüllen Bestwerte in puncto Schalldämmung, Isolierung und Sicherheitsnorm. Versorgt von einem Blockheizkraftwerk wird Ihr Trink- und Brauchwasser 24 Stunden durchgehend in einem ständigen Wasserkreislauf bewegt. Es gibt kein „Standwasser“. Sofortiges Warmwasser und konstante Temperaturen sind das Ergebnis und reduziert Ihre Nebenkosten spürbar. Zusätzliche Stromkosten für Räume und Einrichtungen die der allgemeinen Nutzung dienen entfallen völlig. (z. Bsp. für Fahrstuhl, Beleuchtungen, Innen -und Außenbeleuchtung) Wenn Sie sich in Ihrer Wohnung umsehen, werden Sie viele weitere Annehmlichkeiten entdecken. Angenehme Farbtöne auf Mineralienbasis wurden an den Wänden aufgetragen. Das Wort „Dämmung“ wird hier gelebt. Im Bereich der Schalldämmung sind modernste Akustikdecken eingezogen, um störende Geräuschkulissen zu verhindern. Im Gleichklang dazu steht die schalldichte, einbruchssichere und maßgefertigte Wohnungseingangstür. Durch die großzügigen Fenster und Glastüren zum Balkon, bzw. zur Terrasse kann viel Tageslicht eindringen. Ihr geräumiger Balkon oder Ihre Terrasse sind mit witterungsbeständigen und formstabilen, pflegeleichten Dielen belegt. Diese bestehen aus einem Holzfaser-,Harz- und Kunststoffgemisch, welches durch ein spezielles Pressverfahren keinerlei Lufteinschlüsse zulässt. Eine lange Lebensdauer der Dielen ist damit gewährleistet. Barfuß lässt sich das Laufgefühl und die professionelle Unterbauung der Dielen am besten erleben. Im Innenbereich hat man sich für hochwertige Feinsteinfliesen in monolitfarbenem Betongrau entschieden. Das Bad wird Ihre neue Wohlfühloase. Modernste LED-Beleuchtung sorgt für die richtige Stimmung und die völlige Barrierefreiheit wird Ihnen das Leben erleichtern. Maßangefertigte Unterschränke, eine geräumige Dusche oder Badewanne (je nach Wohnungstyp) und der große Spiegel lassen keine Wünsche mehr offen. Vor ungewollten Einblicken schützen elektrische Außenrollos. Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind in jeder Wohnung vorhanden. Technisch sind Sie ebenfalls auf dem neuesten Stand. TV- und Internetanschlüsse sind in Wohn- und Schlafzimmern bereits installiert. Fernsehempfang haben Sie über eine SAT-Anlage und eine Highspeed-Internetverbindung ist ebenfalls verfügbar. Zusätzliche Ausstattung: Ankleide, Handwerksraum, Dachloggia Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.10.2019 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 4.500,00 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² Lagebeschreibung: Das Herz Hünfelds mit den täglichen Dingen des Lebens erreichen von Ihrer hochattraktiven Wohnanlage fußläufig in nur wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Hünfeld liegt an der B 27 und B 84, sowie unweit der BAB 7 (Nord-Süd). Am Hünfelder Bahnhof verkehren regelmäßig Regionalzüge, die Sie mit der näheren Umgebung (Fulda, Bad Hersfeld, Kassel) verbinden. Ferner gelangen Sie von Hünfeld aus auch zu den ICE-Bahnhöfen in Fulda und Kassel. Busse der regionalen Verkehrsverbunde bringen Sie in sämtliche Stadteile von Hünfeld und Fulda. Kultur und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung: Weitere sehenswürdige Städte in der Umgebung von Hünfeld sind nördlich die Festspielstadt Bad Hersfeld (26 Km) und südlich Fulda (16 Km) und östlich Eisenach (45 Km) mit der berühmten Wartburg - dem Ort, wo 1521 Martin Luther das „Neue Testament“ übersetzte. Sonstiges: Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Vermieters zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 68,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 01.03.2018 Gültig bis: 2028-02-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920/2018 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas Anbieter-Objekt-ID: 91-05-18-1019 Hinzugefügt am: 2020-10-10