*** Erstklassiges Wohnen und Arbeiten - inkl. Photovoltaikanlage mit ca. 130.000 EUR Ertragswert!!! ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ruhig gelegen am östlichen Ortsrand von Bellenberg befindet sich diese interessante Immobilie, bestehend aus einem exklusivem, neuwertigen Bungalow von 2011 und einer großzügigen Gewerbehalle mit Bürotrakt von 1997. Die Gewerbehalle bietet vielfältige Möglichkeiten und ist ideal für die Produktion, den Produkthandel, für eine Schlosserei, Schreinerei oder ähnliches geeignet. Sie verfügt mit ca. 419 m² Nfl. über viel Platz und ist durch zwei praktische große Sektionaltore gut befahr- und beladbar. Im angrenzenden schönen Bürotrakt mit ca. 140 m² Fläche gibt es im EG ein helles Büro, einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, das Bad mit Dusche, sowie ein Herren und ein Damen-WC. Im OG befinden sich zwei weitere (Büro)-Räume und ein Technikraum. Nebenan lässt der repräsentative Bungalow mit ca. 113 m² Wfl. keine (Wohn)Wünsche offen. Bodentiefe Fensterfronten sorgen im Wohn-/Essbereich für viel Licht und der Schwedenofen für eine behagliche Atmosphäre. Die elegante in weiss gehaltene, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafräume, das Wohlfühlbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC, sep. Gäste-WC und ein Technikraum vervollständigen die Immobilie. Auch der Außenbereich mit sonniger Terrasse, kleinem Garten und einer Doppelgarage kann sich sehen lassen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung alle Möglichkeiten auf. Weitere Angaben: Zimmer: 6 Verfügbar ab: ab 01.09.2020 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1609 m² Wohnfläche: ca. 113 m² Nutzfläche: ca. 559 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bellenberg verfügt über eine gute Infrastuktur und ist durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an Autobahn und Bahn, ein immer beliebter werdender Wirtschaftsstandort. Sonstiges: Ausstattung Halle: - Gas-Zentralheizung über Dunkelstrahler an der Decke - 2 große Sektionaltore - Pultdach und Satteldach komplett aus Edelstahl !! - Auf dem Dach der Halle befindet sich eine 30kW/h Photovoltaikanlage. Diese hat noch eine Einspeiselaufzeit von 11 Jahren, einen Ertragswert von ca. 130.000 EUR und ist im Kaufpreis mit enthalten. Daten Energieausweise: Bungalow Energieverbrauchsausweis : 47 kWh/(m²a), EEK: A Halle Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme: 27 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 8 kWh/(m²a) Energie: Energieeffizienzklasse: A Anbieter-Objekt-ID: 3-8501311 Hinzugefügt am: 2020-10-10