Erwirtschaften Sie eine Toprendite!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie steht in einer guten Lage von Büren und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine seltene Gelegenheit. Auf einem ca. 1.159 m2 großen Grundstück befindet sich das ca. 1900 errichteten Gebäude. Die Immobilie teilt sich in 3 Geschäfts- und 5 Wohneinheiten auf. Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 300 m2 und umfasst ein Kosmetikstudio, mehrere Lagerräume sowie eine Werkstatt. Darüber hinaus werden 2 Garagen und ein sehr attraktiv gelegenes Reklameschild gut vermietet. Die Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 340 m2 Gesamtwohnfläche und verteilen sich auf drei Geschosse. Die größte Wohnung des Hauses befindet sich im Obergeschoss und wird aktuell von den Eigentümern der Immobilie selbst bewohnt. Sie bietet Ihnen auf ca. 125 m2 Wohnfläche 3 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, eine gemütliche Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum. Der Keller verfügt über ca. 50 m2 weitere Nutzfläche. Bei dieser Immobilie haben Sie zahlreiche Möglichkeiten: Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder genießen Sie die Vorzüge einer reinen Renditeimmobilie, ganz wie es zu Ihnen und Ihren Plänen passt. Ausstattung: Dieses Renditeobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen werden von den Eigentümern regelmäßig durchgeführt und das Haus dadurch in seinem sehr guten Zustand erhalten. Die Heizungsanlage wurde vor ca. 14 Jahren ausgetauscht und vor ca. 5 Jahren die Gas-Therme im Dachgeschoss erneuert. Die aktuell selbstgenutzte Wohnung ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche sowie einem Kaminofen ausgestattet, die mitverkauft werden können. Zusätzlich zu den 2 gut vermieteten Garagen können auf 5 weiteren Stellplätze die Autos der Mieter parken. Die aktuelle Jahreskaltmiete für diese Immobilie beträgt ca. 25.260 €, wobei die selbstgenutzte Wohnung in dieser Berechnung noch nicht enthalten ist. Weitere Angaben: Zimmer: 13 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1159 m² Wohnfläche: ca. 340 m² Vermietbare Fläche: ca. 640 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage von Büren. Supermärkte, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die ehemalige Kreisstadt Büren liegt mit ihren ca. 22.000 Einwohnern im Süden der Urlaubsregion "Teutoburger Wald" sowie am Rande des Paderborner Landes. Eingebettet in den Flusstälern des malerischen Alme- und Aftertals laden zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, westfälische Gastlichkeit und vielseitige Freizeitangebote ein. Auf Grund der besonderen Lage in der Paderborner Hochfläche und gleichzeitig im Zipfel des Sauerlandes bietet das Bürener Land eine große touristische Vielseitigkeit für Jung und Alt. Eine optimale Verkehrsanbindung durch den Flughafen Paderborn/Lippstadt. Durch die Autobahnanbindung an die A44 und A33 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die ostwestfälischen Oberzentren, Paderborn und Bielefeld schnell erreichbar. Sonstiges: Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen. Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101452NW Hinzugefügt am: 2020-10-10