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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick! Oberstaufen
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img. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick! Oberstaufen

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick!

Oberstaufen [. Bayern, . Landkreis Oberallgäu, . Landkreis Oberallgäu]

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435 000 € Kaufpreis 70 m2 Wohnfläche 6 215 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
70 m2
ID:
52524

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Top-Wohnung im Ortsteil Wiedemannsdorf nahe Oberstaufen: Komfortabler geht es kaum! Superlage im Dachgeschoß mit freiem Blick nach Süden. Da Dachgeschoss ergibt sich eine größere Wohnnutzfläche von ca. 90 qm. Fahren Sie mit dem Lift von der Tiefgarage in Ihre Wohnung: Exklusiv gestaltet, in offener Bauweise mit Glaswänden zum Bad mit freistehender Wanne und Extradusche, sowie vom Bad zum Schlafzimmer und ein separates WC. Im großen Wohnraum verwöhnt Sie eine offene, voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Essbar, sowie ein Ost- und ein großer uneinsehbarer Südbalkon mit freiem Blick auf die Allgäuer Berge vom Immenstädter Horn bis zum Hochgrat! Auch ideal als Ferienwohnung, da Lifte, Loipe, Alpsee und Oberstaufen mit seinen Kureinrichtungen rasch zu erreichen sind. Gerne lade ich registrierte Interessenten zu einem 360°-Rundgang ein! Ausstattung: Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet, so dass sehr niedrige Energiekosten (A+) entstehen. In der Wohnung erwartet Sie eine edle Ausstattung mit - Fußbodenheizung und Echtholzdielen - eine vollständige und hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Essbar - ein edles Badambiente mit freistehender Wanne und Waschtisch, sowie großer, ebener Dusche mit Glaswänden - das Bad ist zum Schlafbereich ebenfalls mit einer Glaswand abgegrenzt - bei Bedarf gibt es einen Anschluß für einen Kaminofen im Wohnraum Zur Wohnung gehört ein leicht zu befahrender Doppel-Stellplatz (2 Kfz hintereinander) in der offenen Tiefgarage zum Untergeschoß (ebene Einfahrt von der Straße), ein Kellerabteil (ca. 8 qm), sowie ein Stellplatz/Anschluss für Waschmaschine und -trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 17.08.2020 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Thalkirchdorf – Genieße die Idylle des Allgäus Der kleine, idyllische Ortsteil Thalkirchdorf -gehört zu Oberstaufen- mit seinen sieben kleinen Dörfchen, darunter Wiedemannsdorf. So liegt auch Wiedemannsdorf inmitten der wunderschönen Allgäuer Landschaft. Rund um die kleine Ortschaft gibt es viel zu entdecken. Thalkirchdorf ist ein Ortsteil von Oberstaufen. Idyllisch in der hügeligen Landschaft des Allgäus gelegen, bekommst Du hier Lust auf Urlaub, Ruhe und Entspannung. Auch zum Sporteln lädt die Umgebung ein – im Winter zum Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen, im Sommer zum Wandern und Mountainbiken. Und bei der Käseschule Allgäu lernst Du in einem Kurs wie Käse hergestellt wird und darfst Deinen eigenen Bergkäse gleich mit nach Hause nehmen. Rund um Thalkirchdorf erwarten Dich in Oberstaufen 28 Skilifte und 40 km Pisten. Hier kann man im Winter unter strahlend blauem Himmel in glasklarer Bergluft den knirschenden Schnee unter den Brettern genießen. Mit modernen Beschneiungsanlagen ist der Schneespaß stets garantiert – und hinterher kann man es sich in einer der gemütlichen Berghütten bei einem Glühwein gemütlich machen. Auch der Sommer in Thalkirchdorf und der Umgebung verspricht viel Ruhe und Entspannung. Bei einer ausgiebigen Wanderung kann man saftige, grüne Wiesen erkunden, die blumenfrische Luft einatmen und den herrlichen Ausblick auf die Landschaft genießen. Mit den Bergbahnen in unmittelbarer Nähe von Thalkirchdorf kommst Du schnell zum Ausgangspunkt Deiner Wanderung. Zum Beispiel mit der Imberg- oder der Hündlebahn. Inmitten dieser Idylle befinden sich auch zahlreiche Golfplätze, die im Sommer zu einer schönen Partie in der Bergluft einladen. Einen Sprung ins kühle Nass kannst Du im Freibad Thalkirchdorf wagen und Dich nach einem ausgiebigen Sonnenbad abkühlen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Eigentümergemeinschaft hat gegenüber dem Bauherrn im Rahmen der Baufertigstellung diverse Forderungen, die aktuell gerichtlich durchgesetzt werden. Diese Forderungen betreffen baulich nicht das Dachgeschoß und die angebotene Wohnung, jedoch die Eigentümergemeinschaft. Im Falle des (vermuteten) Ausfalls des Bauherrn übernimmt der Eigentümer die Kosten im Rahmen seines Eigentumsanteils. Deswegen ist im Angebotspreis 435.000 € eine Zahlung von ca. 20.000 € an die Eigentümergemeinschaft inkludiert, die auch für den Käufer im Kaufvertrag so ausgeführt wird, dass auf den Käufer keine Forderungen mehr zukommen, bzw. dieser bei einer eventuellen Reduzierung den Überschuß zurückerhält. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 21 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-07-25 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: PJ581 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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