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Exklusive Eigentumswohnung mit tollem Ausblick und Garage in der Stolberger Altstadt, nahe der Burg Nordrhein-Westfalen

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Exklusive Eigentumswohnung mit tollem Ausblick und Garage in der Stolberger Altstadt, nahe der Burg

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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240 000 € Kaufpreis 108 m2 Wohnfläche 2 223 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
108 m2
ID:
71926

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese neuwertige und vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage der Stolberger Altstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wintergarten, Diele, Gäste-WC und Bad hat ca. 108 m² Wohnfläche. Von der Diele gelangt man in das helle und große Wohn-/Esszimmer, das Elternschlafzimmer, in die zwei Kinderzimmer, die separate Küche, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten und auf den großen Balkon. Hierdurch lässt sich jeder Zeit die Sonne genießen und man hat einen herrlichen Blick über Stolberg. Des Weiteren gibt es eine alleinige Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung. Dazu gibt es eine weitere Terrasse sowie eine Rasenfläche mit Gartenhaus. Die Wohnung befindet sich im vermieteten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 € zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld inkl. Wasser und Heizung beträgt ca. 235 € im Monat. Davon sind ca. 180 € umlagefähig. Die Kosten für Strom sind zusätzlich durch einen separaten Versorgervertrag zwischen dem Mieter und dem Versorger geregelt. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Ausstattung: Die Wohnanlage aus dem Jahr 1996 ist in einem neuwertigem Zustand. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat durch die Hanglage einen großen Balkon sowie eine eigene Gartennutzung. Die isolierverglasten Fenster besitzen Rahmen aus Holz. Im November 2017 wurde eine energiesparende Gastherme installiert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Böden sind gefliest. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² Lagebeschreibung: Die Stolberger Altstadt hat eine hohe Aufenthaltsqualität. Die historisch aufwendig sanierte Altstadt mit einer gut erhaltenen Burganlage und zahlreichen alten Kupferhöfen bietet einen besonderen Charme. Die Stolberger Innenstadt weißt eine gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, Ärzte, Banken, Apotheken und ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in Kürze am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Sowohl die Haltestelle der Regiobahn als auch der Stolberger Bushof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges: Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzenmueller-partner.de. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 113.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-06-09 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5502 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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  • Etagen: -
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Hinzugefügt am: 2020-10-30