Exklusive Ferienimmobilie - Kapitänshaus in bester Ortslage von Nieblum auf Föhr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das prägnante Reetdachanwesen wurde nach Recherchen des Eigentümers ursprünglich bereits ca. 1750 erstmalig erwähnt. Im Rahmen einer Kernsanierung 2010 erfolgte die grundlegende Erneuerung, liebevolle Ausgestattung und Einrichtung als exklusive Ferienimmobilie. Durch die Haupteingangstür im Giebelbereich betreten Sie die großzügige Diele. Neben einem Gäste WC erreichen Sie von hier aus die vollwertig eingerichtete Küche und die beiden Wohnräume. Im Wohnzimmer spendet ein historischer Kachelofen wohlige Wärme, vom Esszimmer erreichen Sie den Wirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen. Das Schlafzimmer bietet durch den schwellenfreien Zugang besonderen Komfort. Selbstverständlich ist ein Duschbad in direkter Nähe vorhanden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden über einen großen Ruhebereich erschlossen. Hier lässt sich gemütlich ein Buch lesen oder Arbeiten am Schreibtisch erledigen. Neben einem Master-Schlafraum sind noch zwei weitere Schlafräume und ein großes Bad vorhanden. Im Spitzboden ist die moderne Gas-Brennwerttherme untergebracht. Das Objekt ist als Ferienhaus genehmigt. Wohn-/ Nutzfläche ca. 183 m². Durch den asymmetrischen Zuschnitt des ca. 715 m² großen Grundstückes, ergibt sich ein nicht einsehbarer Gartenanteil, in dem Sie abgeschirmt vom Tagesgeschehen verweilen können. Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 74,9 kWh/(m²a), Klasse B, Kaufpreis: 2.350.000,--€ Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ausgewiesen ist ein MwSt.-Satz von 19 %. Kommt ein rechtsgültiger Kaufvertragsabschluss bis zum 31.12.2020 zustande, reduziert sich der MwSt.-Satz auf 16 %. Grundstücksfläche: ca. 715 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 74,90 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.02.2018 Gültig bis: 2028-02-20 Baujahr 2010 nach Teilabbruch und Wiederaufbau. Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 882/0-9655 Hinzugefügt am: 2020-10-10