Exklusive Hanglage - Einfamilienhaus mit Panoramabergblick bei Stein an der Traun

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in moderner Split-Level-Bauweise an einem schönen Südhanggrundstück bei Stein an der Traun errichtet. Die erhöhte Lage des Hauses bietet Ihnen das ganze Jahr über einen unverbaubaren, traumhaft schönen Panoramabergblick. Von der Garage aus führt eine Außentreppe zum Haus nach oben. Der Höhenunterschied misst ca. 5 Meter. Von der mit einer Pergola überdachten Südterrasse kommen Sie in die Eingangsdiele des Hauses. Hier gelangen Sie in das Gästezimmer und gegenüber in einen Vorraum, zur Heizung und dem Öltankraum sowie einem Abstellraum, der als Werkstatt genutzt wurde. Eine halbe Ebene weiter rauf kommen Sie zur separaten Gästetoilette, der Sauna mit großer bodengleicher Dusche und einem Abkühlraum, zu dem einen Kellerraum und einem kleinen Abstellraum, der als Weinlager genutzt wurde. In der dritten Ebene befinden sich der zum Dach hin offen gestaltete ca. 40 m² große Wohnraum und die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Es gibt drei Türen, die auf die zum Großteil überdachte Loggia mit offenem Kamin führen. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick über die Landschaft. Auf der letzten Ebene des Hauses befinden sich ein zum Wohnraum hin offenes Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch, eine separate Toilette sowie das Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine weitere kleine überdachte Westterrasse. Das gesamte Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut und bedarf nun einer liebevollen Hand, um es wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung, welche erst 1998 erneuert wurde. Die Fassaden an der Nord- und Ostseite wurden ca. 2010 mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie der überdachte Vorplatz der Garage, unter dem ebenfalls zwei PKW untergestellt werden können. Bei Interesse erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten, gerne weitere Informationen von uns. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort möglich Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 68,20 m² Lagebeschreibung: Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut. Das Dorf liegt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz. Es besteht ein Bahnanschluss sowie eine gute Busverbindung. Vor Ort gibt es eine Volksschule sowie ein anerkanntes neusprachliches, wirtschaftswissenschaftliches Gymnasium und ein Internat für Jungen und Mädchen. Besonders bekannt ist die Höhlenburg Schloss Stein. Weitere Angeboten finden sie in Traunreut, die Stadt im Grünen, liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ca. 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist mit über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich Europastadt. Innerhalb eines halben Jahrhunderts ist aus einer kleinen Siedlung eine moderne und attraktive Stadt geworden. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Nicht nur große Industriebetriebe sind in der Stadt angesiedelt. Das starke Handwerk und die vielfältigen Handelsbetriebe tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. Auch die immer stärker ins Rampenlicht rückenden kulturellen Angebote heben die Stadt im Landkreis hervor und die Traunreuter Gastronomie kann mit einem vielfältigen internationalen Angebot aufwarten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 208,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 22.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 71060 Hinzugefügt am: 2020-10-10