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Exklusive Kapitalanlage in Friedrichshain: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und moderner Ausstattung Berlin

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Exklusive Kapitalanlage in Friedrichshain: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon und moderner Ausstattung

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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

620 000 € Kaufpreis 107 m2 Wohnfläche 5 795 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
107 m2
ID:
399496

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in einem exklusiven Neubau aus dem Jahr 2015 in attraktiver Lage: Der S-Bahnhof Frankfurter Allee ist nur ca. 400 m vom Haus entfernt und auch der Boxhangener Platz wird mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreicht. Auf rund 107 m² bietet die Immobilie 3 Zimmer, die über eine hochwertige Ausstattung verfügen und eine gehobene Wohnatmosphäre versprechen. So gehören u. a. eine Fußbodenheizung und elegantes Holzparkett in allen Wohnräumen zu den Annehmlichkeiten dieses Objekts. Die Wohnung ist momentan zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 16.200 € vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 292 € im Monat, wovon etwa 110 € auf den Mieter umlegbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat für 30.000 € angeboten. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenster, von dem aus der stilvolle Balkon betreten werden kann. Ergänzt wird dieser Raum durch einen offenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche, die u.a. über einen Backofen auf Brusthöhe sowie eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann von beiden Schlafzimmern aus betreten werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Zu den weiteren Highlights dieses Objekts gehören ein Kellerraum, ein Personenaufzug sowie ein ansprechend gestalteter Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für ein sauberes und sicheres Wohnumfeld sorgen die Hausreinigung sowie der Winterdienst. Objektnr: 1020397 Ausstattung: + Exklusiver Neubau aus 2015 + Beliebte Lage in Friedrichshain + Neuwertige, moderne Ausstattung + Balkon + Bodentiefe Fenster + Einbauküche mit Kochinsel + Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne + Vermietet + JNKM: ca. 16.200 € + Hausgeld mtl.: ca. 292 €, ca. 110 € umlegbar + Tiefgarage (für zzgl. 30.000 €) + Baujahr laut Energieausweis: 2014 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 30,7 + Energieeffizienzklasse: A + Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 5.781,42 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 107,24 m² Lagebeschreibung: Mit dieser Wohnung profitieren Sie von einer begehrten Lage in einer Seitenstraße der Frankfurter Allee, nur wenige Minuten vom gleichnamigen S+U-Bahnhof entfernt. Friedrichshain ist als Szeneviertel an der Spree besonders für sein vielfältiges Kulturleben bekannt. Das Einkaufszentrum Ring-Center direkt an der Frankfurter Allee ist in nur 5 Gehminuten erreicht. Hier sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bankfilialen, Modeläden und diverse andere Geschäfte und Dienstleister ansässig. Der nächste Kindergarten und die nächste Grundschule befinden sich ca. 3 Gehminuten entfernt, viele weitere sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig. Dadurch eignet sich die Wohnlage ebenso ideal für Familien mit Kindern. Die Straßen werden von einer Mischung aus charmanten Altbauten und vielfältigen Neubauten gesäumt, die eine Vielfalt an diversen Geschäften, angesagten Läden mit ausgesuchten Angeboten sowie hippen Bars, gemütlichen Kneipen, schönen Cafés und nicht zuletzt Restaurants mit umfassender kulinarischer Bandbreite beherbergt. Rund um die Simon-Dach-Straße finden sich zu jeder Zeit die passende Ausgehmöglichkeit und am Wochenende kann der beliebte Wochenmarkt auf dem nahen Boxhagener Platz besucht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. In etwa 500 m Entfernung befindet sich der S+U-Bahnhof “Frankfurter Allee”, von der aus die U5 in nur ca. 10 Minuten direkt zum Alexanderplatz fährt. Die Ringbahn bindet in nördliche und südliche Richtung an den ÖPNV an. Durch die Frankfurter Allee, die zeitgleich die B1 darstellt, kann auch mit dem Auto schnell und komfortabel am Straßenverkehr teilgenommen werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: c6e6b7441b Hinzugefügt am: 2020-10-30

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