Exklusive Lage im Wiesbadener Aukammtal: Stilvolles Wohnhaus auf ca. 2.587 m² großem Grundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1963600?accessKey=5fa9 +++ Diese Immobilie verspricht ein exklusives Wohngefühl in der ruhigen, von Villen geprägten Gegend im Wiesbadener Aukammtal. Auf dem beeindruckenden, ca. 2.587 m² großen Grundstück profitieren Sie von einem 2003 erbauten Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 230 m², zu dem u.a. eine etwa 60 m² große Terrasse in Westausrichtung sowie weitere attraktive Terrassen und Außenbereiche und ein Garten gehören. Genießen Sie hier eine idyllische Lage nahe dem Aukammtal und nur ca. 600 m vom Kurpark entfernt, während Sie gleichzeitig nach weniger als 2 km mitten in der Wiesbadener Innenstadt sind. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus überzeugt durch moderne, helle Räume, die stilvoll mit eleganten Holzelementen kombiniert werden und so für eine zeitgemäße und einladende Wohlfühlatmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das über einen Kaminofen verfügt und durch eine Terrasse ergänzt wird: Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Partys oder Grillabende mit Freunden und Familie und können problemlos einen Pool aufbauen, der Abkühlung und Entspannung an heißen Sommertagen verspricht. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch eine Küche mit gepflegter Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, von denen aus Sie einen Balkon in Westausrichtung betreten. Des Weiteren finden Sie hier ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen Bereich im Flur, den Sie z.B. als helles Büro einrichten können. Die gesamte Etage ist geprägt von hohen Decken und viel attraktivem Lichteinfall. Praktischer Stauraum findet sich im Untergeschoss, das über 2 Kellerräume, einen großen Heizungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie einen Wohnraum und einen direkten Zugang zur Garage verfügt. Der große Garten hat das Potenzial zu Ihrer persönlichen Wohlfühl- und Ruheoase zu werden und wartet auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Ergänzt wird Ihr neues Zuhause durch ein charmantes Nebengebäude, das Ihnen Platz für einen weiten Hobby- oder Arbeitsraum bietet und über weiteren vorteilhaften Stauraum verfügt. Ihre Pkw können Sie sowohl komfortabel und sicher in den 2 Garagen abstellen als auch unter dem Carport oder auf weiteren 6 Freistellplätzen parken. Objektnr: 1025142 Ausstattung: + Großes Grundstück in begehrter Lage + Weniger als 2 km zum Wiesbadener Zentrum + Im Aukammtal und am Kurpark + Großzügige Terrassen und Balkon + Ofenkamin im Wohnzimmer + Hohe Decken im OG + Tageslichtbad und Gäste-WC mit Fenster + Voll unterkellert mit Option auf Einliegerwohnung + Fenster isolierverglast und einbruchhemmend + Fußbodenheizung + 2 Garagen, ein Carport und 6 Freistellplätze + Charmantes Nebengebäude Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 9 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 7.826,09 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 328 m² Grundstücksfläche: ca. 2587 m² Nutzfläche: ca. 98 m² Lagebeschreibung: Das schöne Haus befindet sich im Osten Wiesbadens am Wiesbadener Aukamm und zeichnet sich u.a. durch kurze Wege in das nur ca. 2 km entfernte Zentrum der hessischen Landeshauptstadt aus. Gleichzeitig befinden sich viele attraktive Grünflächen wie das Aukammtal und der Kurpark mit seinen idyllischen Seen und Brunnen sowie dem berühmten Wiesbadener Kurhaus mit Casino in unmittelbarer Nähe. Daher eignet sich das Objekt hervorragend für alle, die eine ruhige und grüne Wohnlage etwas außerhalb des städtischen Alltags suchen und trotzdem die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets vollends genießen wollen. Durch die vorteilhafte, zentrumsnahe Lage des Objekts finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite von maximal 2 km. Hierzu gehören nicht nur eine Vielzahl an Supermärkten, sondern auch Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Auch renommierte Kultureinrichtungen wie das Caligari, der Nassauische Kunstverein und die Villa Clementine erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht über die unweit verlaufenden Bundesstraßen 54 und 455, über die Sie Ihre Ziele inner- und außerhalb Wiesbadens bequem erreichen. Die nächste Auffahrt auf die Autobahn 66 im Süden Wiesbadens erreichen Sie in nur etwa 7 Fahrminuten, die Autobahn 671 verläuft in ebenso kurzer Entfernung. So erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt problemlos in rund 30 Minuten und den Frankfurter Flughafen in gut 20 Minuten. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: cf8d2b8eab Hinzugefügt am: 2020-10-10