Exklusiver Wohnkomfort in idyllischer Lage: Saniertes EFH mit Garten und Terrasse nahe Schweich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2015143?accessKey=5f1e +++ In naturnaher Lage von Föhren steht dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Dank einer Komplettsanierung im Jahr 2016 - u.a. der Elektrik, der Fenster, des Außenanstrichs und des Daches - präsentiert es sich heute in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf 3 Etagen und 4 Zimmer verteilt, erhalten Paare oder Familien genügend Platz zum Wohlfühlen und Entfalten. Auch alternative Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar, bspw. die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders attraktiv: Auf der großzügigen, ca. 18 m² großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Grillabende verbringen. Im Garten erhalten Kinder außerdem Platz zum Spielen und Toben. Im Inneren sorgen eine moderne Ausstattung, helle Zimmer und gepflegte Laminat- und Linoleumböden für ein angenehmes, freundliches Wohnambiente. Im 1. Obergeschoss erwartet sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen Zutritt auf die sonnige Terrasse verleiht und direkt mit der offenen Wohnküche verbunden ist. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem praktischen Schnitt. In dem geschmackvoll gefliesten Tageslichtbad ermöglicht eine ebenerdige Duschnische Wellness und Spa-Feeling für zu Hause. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum. Im 2. Obergeschoss verfügen Sie über ein weiteres, sehr geräumiges und offen gestaltetes Zimmer. Außerdem befinden sich hier ein 2. Tageslichtbad, das mit einer verglasten und ebenfalls ebenerdigen Dusche aufwartet, und ein Hauswirtschaftsraum. Nach einigen wenigen Renovierungsschliffen ließe dieser sich auch als Schlafzimmer nutzen. Das Untergeschoss der voll unterkellerten Immobilie befindet sich aktuell noch im Rohbau. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen - diese ließe sich bspw. als Bürofläche nutzen oder untervermieten. Für Pkw stehen eine Garage und ein Freiplatz bereit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025936 Ausstattung: + Tolles Eigenheim für Familien + Wohnen und Arbeiten/ Vermieten kombinierbar + Top-Zustand (letzte Sanierung 2016) + Garten und ca. 18 m² große Terrasse + Helle, offen gestaltete Zimmer + Offene Wohnküche + 2 moderne Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche + Garage und Freistellplatz + Vollkeller, derzeit im Rohbau (Ausbau zu Wohnung möglich) + Idyllische, naturnahe Lage + Unmittelbare Nähe zu Schweich und Trier Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.445,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 260 m² Grundstücksfläche: ca. 750 m² Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Föhren, einer Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Föhren liegt im Bereich der Wittlicher Senke und grenzt nordwestlich an den Meulenwald - umgeben von weiten Feldern und dem traumhaften Waldgebiet genießen Sie herrliche Ruhe, ländliche Idylle und Natur pur. Freuen Sie sich auf ausgiebige Spaziergänge, Fahrrad- und Wandertouren! Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Schweich und Trier. Direkt vor Ort befindet sich eine Bäckerei - hier können Sie am Wochenende Ihre frischen Sonntagsbrötchen kaufen. Der nächste Supermarkt befindet sich im ca. 4 km entfernten Hetzerath. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Dienstleister, Cafés und Restaurants stehen Ihnen im nur rund 7 Autominuten entfernten Schweich zur Verfügung. Nach Trier benötigen Sie mit dem Auto etwa 23 Minuten - hier finden Sie eine Fülle von weiteren Shoppingmöglichkeiten, Geschäften etc. vor. In Föhr sind eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig, sodass für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort gesorgt ist. Weiter zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur rund 500 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: cb66cdf14b Hinzugefügt am: 2020-10-10