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+++Exklusives Einfamilienhaus - Garten, Balkon, Sauna & Garage+++ Baden-Württemberg

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+++Exklusives Einfamilienhaus - Garten, Balkon, Sauna & Garage+++

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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789 000 € Kaufpreis 207 m2 Wohnfläche 3 812 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
207 m2
ID:
397237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise erbaut. Es steht auf einem 438 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Aichwald. Das Haus verfügt auf insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche über drei großzügige Etagen, auf die sich insgesamt neun Zimmer verteilen. Es ist sind hier eine Küche, zwei Gäste-WCs und zwei Badezimmer enthalten. Im Erdgeschoss findet sich neben drei vielseitig nutzbaren Räumen, dem Gäste WC und der Garage das erste Highlight des Anwesens: eine hochwertige Sauna mit Platz für bis zu sechs Personen. Über die elegante Steintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo besonders das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit seiner Fensterfront und dem Zugang zum großen Balkon zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Ein weiterer Balkon ist direkt über das Schlafzimmer zu erreichen, das mit einem Badezimmer en Suite aufwartet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über eine halbgewendelte Steintreppe mit wunderschönem, schmiedeeisernem Geländer gelangt man in das Dachgeschoss. Hier sind neben dem weiteren Tageslichtbad drei helle Zimmer untergebracht. Insgesamt ermöglicht das gepflegte Anwesen durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Wohnzimmern, vier Schlafzimmern, Arbeitszimmer und weiteren Zimmern eine sehr vielseitige Nutzung.In allen Zimmern des Hauses wurden Fliesen und Naturstein (Travertin) verlegt. Doppelt verglaste Holzfenster und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Für wohlige Wärme sorgt eine elektrisch betriebene Zentral- und Fußbodenheizung. Abgerundet wird dieses schöne Einfamilienhaus durch die Terrasse mit kleinem Garten, die Einzelgarage und dem Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Einfamilienhaus inkl. Einzelgarage: 789.000 € - Überblick der Betriebskosten siehe Dokument „Betriebskostenübersicht“ - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Aichwald Stand 2019) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich eher für Eigennutzer angedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen 2.500 €, zzgl. 100 € / Monat für die Einzelgarage, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 31.200 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Dieses Haus ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum schönen Südbalkon - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen mit einem Herd, Dunstabzugshaube, Spülmaschine & Backofen - Doppelt verglaste Holzfenster und Dachflächenfenster - Mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Tageslichtbäder - Separate Gäste-WCs mit Waschbecken und Wandspiegel - Stilvolle Fliesen- und Natursteinböden im kompletten Haus - Elegante Steintreppen verbinden alle drei Stockwerke miteinander - Das Untergeschoss ist perfekt für Freizeit und Hobbies geeignet - Raumhohe Fenster zum schönen Südbalkon mit Gartenblick - Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und eigenem Balkon - Einzelgarage und Außenstellplatz - Hochwertige & große Sauna im Erdgeschoss - Terrasse mit kleinem Garten Elektro: - 3-adrige Stromleitungen Sanitär: - Zentralheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Helle Tageslichtbäder mit folgender Ausstattung: Dusche oder Badewanne Waschbecken - Gäste-WCs mit Waschbecken und Wandspiegel - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich Zimmeraufteilung: DG: - Wohnzimmer - zwei Schlafzimmer - Badezimmer OG 1: - Wohnzimmer inkl. Essbereich mit Balkon - Küche - Gäste-WC - Schlafzimmer mit Badezimmer EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung (Hobbies etc.) - Gäste-WC - Abstellraum - Einzelgarage - Heiz- / Technikraum Lage Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Aichwald in einer Straße mit reinem Anliegerverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung. Gut angebunden ist man über die nahe gelegene Bundesstraße 29 und 10 und gelangt unter anderem zügig nach Esslingen, Stuttgart oder Schorndorf. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle ermöglicht den Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Zweifamilienhaus in 71134 Aidlingen, Steinhaldenweg

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Volksbank Immobilien Ettlingen - Doppelhaushälfte in Waldbronn - Reichenbach

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-29