***Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Friedberg-Harthausen***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Friedberg-Harthausen*** Ein exklusives Familiendomizil mit Einliegerwohnung und genügend Ausbaupotenzial für die Verwirklichung eines jeden Wohntraums. Diese laufend modernisierte Immobilie begeistert durch Großzügigkeit. Ein Generationenhaus für die große Familie, separates Wohnen für zwei Parteien oder \"Wohnen und Arbeiten\". Das Grundstück umfasst ca. 1.005 m² inklusive zwei Außenstellplätzen und Miteigentum an der Einfahrt. Eine Errichtung von zwei Garagen wäre denkbar. Heizungsraum und Abstellflächen sind im teilunterkellerten Untergeschoss vorhanden. Ein geräumiges Gartenhaus komplettiert dieses äußerst reizvolle Angebot und lässt ein offene Nutzungsmöglichkeit. Im Rahmen eines möglichen Umbaus lassen sich viele individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Um einen wirklichen Eindruck dieses einmaligen Anwesens zu erlangen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung: Diese ruhig gelegene Immobilie bietet Ihnen folgende Highlights: + Wohnzimmer mit Erker, Grundofen und Fußbodenheizung + Einbauküche mit Kücheninsel, Marken-Elektrogeräten im Haupthaus + Einbauküche mit Elektrogeräten in Einliegerwohnung + Wintergarten mit Fußbodenheizung und Ausgang in den Garten + überwiegend nicht einsehbarer Garten + vier sonnige Terrassen + Gartenhaus 31,58 m² Grundfläche + ggf. Galerie 19 m² + Drei Tageslichtbadezimmer mit Wanne / Dusche + Handtuchheizkörper + Haupthaus mit überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Teilunterkellerung + Elektrik aus 2006 – 2020 + Öl-Zentralheizung aus 2016 + Dachsanierung mit Eindeckung, Aufdachdämmung und Dachflächenfenster + Ausgebautes Dachgeschoss + Neue Wasser- und Abwasserleitungen und deren Anschlüsse + Erweiterbare Wohnfläche im Dachgeschoss Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1005 m² Lagebeschreibung: Im Herzen Bayerns, zentral zwischen München, Augsburg und Ingolstadt, liegt der Landkreis Aichach-Friedberg. Der Ort Friedberg ist eine beliebte Kleinstadt östlich von Augsburg. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, es gibt Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, ein Krankenhaus und einen Bahnhof. Durch die gute Anbindung an die A 8 München – Stuttgart, ist die Immobilie ideal für Münchenpendler. Man erreicht schnell die Augsburger Innenstadt. Im Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; immer mehr Häuser ­werden modernisiert und den Ansprüchen junger Familien angepasst, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen. Der Landkreis wurde zum beliebten Ausflugsziel durch die vielen Möglichkeiten, Reizvolles zu entdecken: Beeindruckende Bauwerke, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz vor malerischer Kulisse sowie kulinarische Spezialitäten locken Touristen aus Nah und Fern in die Region. Wirtschaftlich stark, mit einer gesunden mittelständischen Struktur, wird auch dem Thema \"Bildung\" im Landkreis große Bedeutung beigemessen. Das Wittelsbacher Land ist eine ausgezeichnete \"Bildungsregion\" und bietet jungen Menschen im Landkreis sämtliche Schularten. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0172/7737135 oder unter kristina.weckpscheidt-immobilien.de erreichbar. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Kristina Weck und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 57.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-10-30 Anbieter-Objekt-ID: 903-KW-W Hinzugefügt am: 2020-10-19