Exklusives Einfamilienhaus mit Ostseeblick und Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Architektenhaus erfüllt höchste Ansprüche. 2014 erbaut wartet das Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung im Souterrainbereich auf. Die wunderschön lichtdurchfluteten Räume und der Glanz der überall verwendeten hochwertigen Materialien sorgen bereits beim Betreten für den größtmöglichen Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Marken-Einbauküche ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Gäste- bzw. Schlafzimmer. Dem Masterbedroom ist ein Ankleidezimmer angeschlossen. Über den Masterbedroom haben Sie Zugang zur überdachten Loggia mit Blick auf den wunderschönen Garten und der Eckernförder Bucht. Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden mit Panoramafenster, aus dem Sie beispielsweise bei einem Glas Rotwein Ihre Blicke über die herrliche Ostsee schweifen lassen können. Das ca. 1.179 m² große Eigenlandgrundstück ist äußerst gepflegt und von der Straße nicht einsehbar. Durch die Hanglage können Sie die Eckernförder Bucht schon aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse aus sehen. Die neben dem Haus errichtete Doppelgarage bietet zusätzlich Platz für Werkzeuge oder Gartengeräte und verfügt über einen Durchgang ins Wohnhaus und in den Garten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch des Eigentümers die Adresse erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem persönlichen Gespräch an Sie weitergeben können. Ausstattung: - 282,91 m² Wohn- und Nutzfläche im Haupthaus (Erd- und Obergeschoss, Spitzboden) - 135,94 m² Wohn- und Nutzfläche in der Einliegerwohnung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige Marken-Einbauküche mit angegliedertem HWR - Ambientebeleuchtung im Wohn-/Essbereich - Alarmsicherung - Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden - Ostseeblick aus dem Erd- und Obergeschoss sowie aus dem Spitzboden heraus - Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken - einbruchgehemmtes Glas, zudem wetter- und salzresistent - parkähnlich angelegtes Grundstück Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Luxus Kaufpreis pro m²: 5.801,60 € Käuferprovision: 5,8 % Käufercourtage (inkl. ges. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1179 m² Lagebeschreibung: Die Hafenstadt Eckernförde ist über 700 Jahre alt und liegt an der Ostsee am Ende der Eckernförder Bucht. Insgesamt leben hier knapp 22.000 Einwohner. Das abwechslungsreiche Umland bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren und selbstverständlich Wassersportaktivitäten ein. Eckernförde zeichnet sich nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern gleichzeitig auch durch die gute Anbindung aus. Die Landeshauptstadt KIel und Schleswig sind lediglich knapp 30 km entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto. Besonders hervorzuheben ist die schöne Altstadt mit der Fußgängerzone und den gemütlichen Restaurants. Im Umkreis befinden sich ebenfalls Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die angebotene Immobilie liegt in einer der besten Wohnlagen von Eckernförde und ist von attraktiven und charmanten Einfamilienhäusern umgeben. Sonstiges: Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 52.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2030-08-10 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0067.2020 Hinzugefügt am: 2020-10-10