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*** Exklusives Grundstück in Speyer *** mit prunkvollem Anwesen und Neubauprojektierung Rheinland-Pfalz

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*** Exklusives Grundstück in Speyer *** mit prunkvollem Anwesen und Neubauprojektierung

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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3 290 000 € Kaufpreis 900 m2 Wohnfläche 3 656 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
900 m2
ID:
385385

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: **** Neubauprojektierung und Bestandssanierung **** in Bestlage Speyers. Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Speyer. Durch die Hanglage haben sie einen wunderschönen Blick auf den bekannten Dom und die Reformationskirche. Der Bahnhof und in die Stadtmitte sind fußläufig erreichbar. Das herrschaftliche Bestandsgebäude inkl. Nebengebäude bietet zukünftig eine Wohnfläche von ca. 900 m². Die Dachgeschosswohnung würde der Eigentümer nach dem Verkauf und dem Umbau zurückkaufen und selbst nutzen. Zudem sind über 1.700 Quadratmeter Nutzfläche mit 3,80 bis 8 Meter Höhe im Gewölbekeller unter dem Anwesen vorhanden. Für die Umwandlung der Bestandsvilla in Wohneigentum wurden bereits entsprechende Pläne entworfen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, von dem eins für die Neubauplanung eines Wohnhauses von ca. 1.300m² Wohnfläche geeignet ist. Hinzu kommen die Kellerräume und die Tiefgaragenplätze. Das Baufenster für den Neubau beträgt ca. 15 x 22 Meter. Es können 4 Geschosse sowie ein Staffelgeschoß darauf gebaut werden. Somit kann auf beiden Grundstücken zukünftige eine Netto-Wohnfläche von ca. 2.200m² realisiert werden. Das herrschaftliche Bestandsanwesen aus der Jahrhundertwende gleicht mit Ihren ca. 1.100 m² Nfl. eher einem Schloss und bietet somit genügend Platz für luxuriöse Eigentumswohnungen. Die Fassade wurde erst kürzlich komplett neu restauriert, dabei wurden alle Klinkersteine mehrfach imprägniert und alle Fugen erneuert. Zu den Highlights in der Villa gehören unter anderem wunderschöne Säulen, die die hohen Decken tragen, die riesige Dachterrasse mit Blick auf dem Dom über die Grünanlage des herrschaftlichen Anwesen und vieles mehr. Das historische Nebengebäude wurde bereits als Wohnraum ausgebaut und hat eine Nfl. von ca. 85m². Es ist nicht unwahrscheinlich, dass auf den Grundstücken weiteres Baupotential besteht. Bei Betrachtung der Nachbargrundstücke sind diese bis ca. 80% bebaut. Dies wurde allerdings bislang vom Verkäufer nicht geprüft. Es ergeben sich also unzählige Möglichkeiten dieses schöne Fleckchen Erde nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Speyer erzielt in der Metropolregion Rhein-Neckar die höchsten Quadratmeterpreise. Hier wird Ihnen die Chance geboten an diesem spannenden Ort zu investieren. Hinweis: Der Verkäufer wünscht sich nach Verkauf eine Dachgeschoßwohnung mit ca. 100-120qm im zukünftigen Neubau zurück zu erwerben. Ausstattung: - Riesige herrschaftliche Villa und historisches Nebengebäude - Gesamte Grundstücksfläche 4.950 m² - Wohnfläche ca. 900m² in der herrschaftliche Villa mit Nebengebäude - Weiteres Baupotential für einem Neubau mit ca.1.300 m² Nettowohnfläche plus Keller und Tiefgarage - ca. 1700m² Gewölbekeller - Baufenster für den Neubau beträgt ca. 15 x 22 m und vier Geschosse plus Dachgeschoss - nur die Fassade der Bestandsgebäude stehen unter Denkmalschutz, im Inneren darf frei geplant werden - Entkernung möglich, aber NICHT nötig, da Elektro, Heizung (teilw. Fussbodenheizung), BUS-Technik nur 12 Jahre alt sind ** Gesamtwohnfläche ca. 2.200m² - 2.300m² netto ** - Ggfls. weiteres Baupotential auf dem Grundstück Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Speyer gewinnt als Wohnstadt in den letzten Jahren zu Recht immer mehr an Attraktivität. Die kreisfreie Domstadt befindet sich am linken Rheinufer, ca. 25 km südlich von Ludwigshafen und Mannheim inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Cafés sowie Restaurants. Außerdem bildet die historische Innenstadt einen reizvollen Rahmen für eine abwechslungsreiche, belebte Zone, die zum Bummeln, Schauen, Einkaufen und Genießen einlädt. Speyer verfügt über ein hervorragendes Angebot an Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer. Die größten Arbeitgeber sind Verwaltung und Kirchen. Die Industrie spielt eine untergeordnete Rolle. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61, B 9 sowie B 39. Es bietet einen S-Bahn-Anschluss zum gesamten Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Zur Infrastruktur gehören weiterhin ein Flugplatz sowie ein Yachthafen. Sonstiges: Wichtige Hinweise: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt kontaktieren dürfen. 4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 5. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Wohnungssuche unterstützen. So wenden Sie sich gerne an den Ansprechpartner. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Anbieter-Objekt-ID: 192319 Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-17

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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BEPLANTES GRUNDSTÜCK IN RUHIGER LAGE

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Gerwerbeobjekt vielseitig verwendbar

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Hinzugefügt am: 2020-10-29