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Exquisites Reihenhaus in Holzrahmenbauweise als Teil eines Wohnensembles, ideal als Kapitalanlage Uslar
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img. Exquisites Reihenhaus in Holzrahmenbauweise als Teil eines Wohnensembles, ideal als Kapitalanlage Uslar

Exquisites Reihenhaus in Holzrahmenbauweise als Teil eines Wohnensembles, ideal als Kapitalanlage

Uslar [. Niedersachsen, . Landkreis Northeim, . Landkreis Northeim]

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235 000 € Kaufpreis 114 m2 Wohnfläche 2 062 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
114 m2
ID:
168181

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Haus, in Holzrahmenbauweise nach Vorlagen aus Britisch Columbia erstellt, liegt in einem Wohnbereich mit Häusern gleichen Stils in einem äußerst attraktiven Wohnbereich mit unverbaubarer Fernsicht in die wunderschöne Solling-Vogler-Region, direkt am Naturschutzgebiet. Es ist Teil eines attraktiven Wohnensembles „Wiesengrund“ mit weiteren 2 außergewöhnlichen Häusern gleichen Baustils. Sämtliche Bauten sind in Holzrahmenbauweise errichtet, markant für das Gesamtkonzept ist u.a. die farbliche Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche- und -objekte. Sie bilden eine harmonische Einheit und gleichen sich ideal der wunderschönen Region an. Ausstattung: Der attraktiv gestaltete Wohnraum ist aktuell modernisiert, in bestem gehobenem Zustand und bietet außergewöhnlichen, idealen Wohn- und Lebensraum. Die Konzeption der Wohnanlage beinhaltet u.a. eine Regenwasserversickerung, ein Blockheizkraftwerk, die Leitungssysteme sind mit Verbundrohr versehen, Spülkasten und Abläufer bieten besonderen Schallschutz. Zudem bietet das Objekt eine Solaranlage. Vom Balkon gibt es einen direkten Zugang in den großzügigen Gartenbereich, eine Eigeninitiative zum Gestalten ist ausdrücklich erwünscht und bietet sich förmlich an. Der Wohnung ist ein Carport zugeordnet. EG: Küche, WZ, Essen, Flure, Gäste-WC 47,98 m² OG: SZ, Kind, Bad, Flur 48,44 m² DG, sog. Bodenraum: Büro, Gast 17,40 m² Terrasse mit Zugang in den Garten Gesamt: 113,82 m² Zum Bodenraum gehört eine zusätzliche Fläche von 17,4 m², die allerdings nicht als Wohnraum angerechnet werden kann, natürlich zum normalen Wohnen geeignet ist. Zum Haus gehören ein Keller sowie ein Carport, der dem Charakter des Hauses anglichen ist. Die Ausstattung ist gehoben, baustyltypisch und entspricht den aktuellen Ansprüchen zeitgemäßen modernen Wohnens. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.296,20 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 300 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Nutzfläche: ca. 42,32 m² Lagebeschreibung: Der Wiesengrund mit dem markanten Erscheinungsbild liegt am Rande des Ortsteils unmittelbar an einem Naturschutzgebiet im Naturpark Solling-Vogler (Deutscher Wald des Jahrs 2013) umgeben von herrlichen Eichen-, Buchen und Tannenwaldungen. Bekannt ist der Ort u.a. wegen des bestens ausgestatteten Campingplatzes und dem anliegenden attraktiven Freizeitsee. Der Qualitätswanderweg „Weserbergland-Weg“ führt am Baumhaushotel und am Expo- Projekt „Erlebniswald“ unmittelbar vorbei. Die Stadt Uslar als Zentrum der Region bietet gute Infrastruktur wie man sie für eine Kleinstadt erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freibad oder Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem! Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe weiteren Anschluss zu naturbelassenen, gut beschilderten Wander- und Radwegen, die ganzjährig durch Wälder, Berge, Täler und Mooren zu verschiedenen Touren einladen. Mountainbiker kommen in Deutschlands „Mountainbike-Paradies“ natürlich voll auf ihr Kosten. Südniedersachsen ist beispielgebend für die gut ausgeschilderten Mountainbike-Touren. Das naturbelassene Weserbergland, die wunderschöne südniedersächsische Region verfügt über unzählige Ausflugsziele, ob nun in den markanten verschiedenen Fachwerkstädtchen oder aber in den verschiedenen anderen natürlichen Bereichen oder dem Mittelzentrum Göttingen: die Region entwickelt sich zunehmend. Die Bundesstraße 241 führt unmittelbar durch Schönhagen. Sie führt von Northeim über Uslar und Schönhagen weiter Richtung Beverungen . Die hiervon abzweigende Bundesstraße 497 führt weiter über Neuhaus im Solling nach Holzminden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich an der Bundesautobahn 7 in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen. Ein Bus verkehrt zwischen Göttingen und Holzminden im Stundentakt. Ein Regionalbahnhof befindet sich in Uslar. Sonstiges: Die Gesamtkonzeption der Wohnanlage führt ggf. zur Überlegung, die gesamte Wohnanlage zu übernehmen. Dazu bieten sich die weitere ebenfalls zu übernehmenden Einheiten in Form von Eigentumswohnungen oder auch teilerschlossenen Grundstücken an, um diesen Bereich weiter zu entwickeln. Mögliche Renditeerwartungen sind gut und ausbaufähig. Lassen Sie sich gern umfassend darüber informieren. Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren. Haben Sie im Bekanntenkreis Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte, bitte informieren Sie uns, wir unterstützen hier gern. Insbesondere geht es auch darum, eine Immobilie hinsichtlich ihres Wertes richtig einzuschätzen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 29.11.2019 Gültig bis: 2029-11-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 41030104-04187 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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