Exzellente 2-Zi.-Wohnung mit Wohlfühlgarantie in der Nähe von Heidelberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1955865?accessKey=5f09 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,5 m², die sich im 2. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten befindet. Naturnah bei Heidelberg und in fußläufiger Distanz zum Neckar gelegen, erfüllt die Etagenwohnung mit südlich ausgerichteter Loggia, neuwertiger Einbauküche, eigenem Kellerabteil und Stellplatz absolut alle Ansprüche, die an sie gestellt werden. Die Immobilie ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €, von denen 180 € umlegbare Kosten sind. Der Miteigentumsanteil liegt bei gewichtigen 290/1000 Anteilen. Durch die exzellente Aufteilung des Wohnraums wird eine intuitive Trennung des Privat- und des Gemeinschaftsbereichs bewirkt. So liegen Schlaf- und Wohnzimmer an den entgegengesetzten Seiten des Eingangsbereichs, den Sie durch das Treppenhaus erreichen. Aus dem Fenster des Schlafzimmers lassen Sie Ihren Blick über die umliegende Ortschaft und die angrenzenden bewaldeten Hügel schweifen. Die isolierverglasten Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen. Vom zentralen Eingangsbereich betreten Sie das mit einer Duschwanne ausgestattete Badezimmer. Das Wohnzimmer ist, ebenso wie das Schlafzimmer, mit dezentem Teppichboden ausgelegt, der die gemütliche Stimmung der Räumlichkeiten unterstreicht. Auch die Küche macht für sich genommen schon einiges her. Diese ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie einer Waschmaschine mit integriertem Trockner ausgestattet. Entsprechend der modernen Einrichtung, ist die Einbauküche in edlem Holzfurnier-Look gestaltet, der zum dunklen Laminat des Fußbodens passt. Der gesamte Bereich aus einladendem Wohnzimmer, stilvoll designter Küche und Loggia mit Südausrichtung wird so zu einer kleinen Oase des Wohlfühlens. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025081 Ausstattung: + Sofort bezugsfrei + Loggia mit Südausrichtung + Neuwertige Einbauküche + Stellplatz + Eigenes Kellerabteil + Hoher Miteigentumsanteil + Gute Raumaufteilung + Naturnähe Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.977,44 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 66,50 m² Lagebeschreibung: In Baden-Württemberg an der Mündung der Elsenz in den Neckar gelegen, ist die Kleinstadt Neckargemünd Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Weniger als eine halbe Stunde östlich von Heidelberg profitieren Sie hier von der Ruhe und bezaubernden Natur der Berge und Flüsse der Gegend. In Neckargemünd befindet sich die Wohnung selbst in zentraler Lage, wodurch keine weiten Wege entstehen. In der Kleinstadt ist für alles gesorgt, das für den täglichen Bedarf von Interesse ist: Supermärkte, Bäckereien und Cafés sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist mit Apotheken und Ärzten unterschiedlicher Fachrichtung in unmittelbarer Nähe der Immobilie ebenfalls sichergestellt. Darüber hinaus bieten sich für Naturliebhaber, Abenteurer oder Ruhesuchende jederzeit Ausflüge in die umliegende Natur an. Zu allen Seiten von Wäldern, Bergen und Flüssen umgeben, hält Neckargemünd hier unzählige Möglichkeiten für Sie bereit. Außerdem eignet sich die Gegend besonders für Fahrrad- und Wandertouren. Neben der Burg Reichenstein in Neckargemünd selbst warten im Umkreis von weniger als 10 km weitere mittelalterliche Burgen darauf, entdeckt zu werden. Infrastrukturell ist Neckargemünd über die B37 entlang des Neckars sowie über die B45 gut angeschlossen. Mit dem Pkw sind so flussauf- und flussabwärts alle umliegenden Ortschaften leicht zu erreichen. In Nordsüd-Richtung erhalten Sie bei Heidelberg Anschluss an die A5. Außerdem besteht die Möglichkeit, entlang des Neckars und der Elsenz entspannt per Zug zu fahren. Von der Immobilie aus ist der Bahnhof "Neckargemünd Altstadt" in weniger als 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur ca. 100 m. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 59486c2c32 Hinzugefügt am: 2020-10-10