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Fachwerk-DHH mit vermietbarem Anbau in Bad Karlshafen Bad Karlshafen

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Fachwerk-DHH mit vermietbarem Anbau in Bad Karlshafen

Bad Karlshafen [. Hessen, . Landkreis Kassel, . Landkreis Kassel]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

95 000 € Kaufpreis 292 m2 Wohnfläche 326 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
292 m2
ID:
16176

Objektbeschreibung

Fachwerk-DHH mit vermietbarem Anbau in Bad Karlshafen Lagebeschreibung: Das hier angebotene Immobilienpaket liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Karlshafen. Umgeben von einer guten Nachbarschaft und mit Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschule im Ort. Ein großer EDEKA-Einkaufsmarkt ist in nur wenigen Minuten vom Wohnhaus zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittel- und Bekleidungsmärkten wie Aldi und KiK sind ebenfalls in Bad Karlshafen vorhanden. Bad Karlshafen ist für seine Weser-Therme mit großer Saunawelt bekannt und wird auch von außerhalb gern besucht. Über die B83 erreichen Sie z.B. die Documenta-Stadt Kassel in gut 50 Min. (ca. 49 km). Objektbeschreibung: 2er Hauspaket zum Selbstbewohnen und/oder Vermieten. Auf insgesamt 304 qm Grundstücksfläche befinden sich eine komplett renovierte und sanierte, bezugsfertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1925 sowie ein in 1991 erbauter Massivanbau in Form einer eigenständigen Wohneinheit auf 2 Etagen mit separatem Eingang. Beim Massivanbau wurden die Umbaumaßnahmen im Inneren bereits begonnen, derzeit jedoch noch nicht abgeschlossen. Die Gas-Zentralheizung für beide Häuser wurde in 2017 inkl. aller Leitungen neu installiert. Bei separater Nutzung der hinteren Wohneinheit (Anbau) müsste lediglich die Zähleinheit für Strom verlegt werden, bei Vermietung ausschließlich des Massivanbaus wäre die derzeitige Installation sogar von Vorteil. Natürlich ist ebenso eine familiiäre Nutzung der 2 Wohneinheiten zusammen (Wanddurchbruch möglich) oder die Nutzung als separate Wohneinheiten beispielsweise zweier befreundeter Familien möglich. Bei diesem Objekt lassen sich Ihre Wünsche und Vorstellungen nach Belieben umsetzen. Ausstattung: Doppelhaushälfte, 7 ZKB plus Gäste-WC: Sie betreten die Doppelhaushälfte über die Straßenseite mit eigener Eingangstür. Ein länglicher Flur bietet rechter Hand Zugang zum Esszimmer mit angrenzender Küche (mit im Objekt verbleibender Einbauküche) und dem Wohnbereich. Im Esszimmer wurde auch die für beide Häuser funktionierende Gas-Zentralheizung eingebaut. Die zweite Tür rechts ist das Badezimmer, ein modernisiertes Vollbad mit Dusche und Badewannne. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit fünf weiteren Zimmern sowie dem Gäste-WC. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftszimmer, ein Büro, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer sowie einem weiteren separatem Kinderzimmer. Massivanbau, 4 ZKB: Den Massivanbau erreichen Sie über eine Seitenzuwegung von außen entlang der Doppelhaushälfte. Diese verfügt, mit kleinem betonierten Innenhof, über einen eigenen Hauseingang mit vorgelegerter Diele. Den Flur entlang erreichen Sie vor Kopf das Wannenbad, linker Hand die Küche mit im Objekt verbleibender Einbauküche sowie rechts und links von der Küche abgehend ein mögliches Wohn- und Esszimmer. Die Treppe hinauf ins Obergeschoss könnten ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer entstehen. Der Massivanbau ist noch nicht fertig umgebaut, so dass Ihnen als neuer Eigentümer hier aller Gestaltungsspielraum offen steht. Auch der Dachboden der Doppelhaushälfte könnte beispielsweise noch zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Der Anbau verfügt über einen Gewölbekeller, der gut auch gemeinsamer Partykeller sein könnte. Im Hinterhof sind beide Häuser über einen Zuweg begehbar. Der Massivanbau verfügt zusätzlich über ein geräumiges Garagenhaus mit separatem Lagerraum für zum Beispiel Fahrräder oder Motorräder, könnte aber auch einfaches Holzlager sein. Sonstiges: Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Daten: Kaufpreis: 95.000,00 € Zimmer: 11 Wohnfläche: ca. 292m² Nutzfläche: ca. 505,20m² Grundstücksfläche: ca. 304m² Baujahr: 1925 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 292 (1/292) Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2021-03-26