Fachwerkhof im Wendland

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ursprünglich 1912 erbaut, wurde die Hofanlage im Jahr 1983 zu einer Gestüts- und Kinder-Reiter-Pension umgebaut. Dies lässt auch der heutige Grundriss noch gut erkennen. Die Lage ist zwar als Allein- oder Einzellage zu bezeichnen. Die B 216 liegt aber in unmittelbarer Nähe. Zurückliegend von der Straße, durch ein weißes Tor über eine längere Zufahrt erreicht man die fast geschlossene Vierseithofanlage mit dem imposanten Fachwerkhaus. Der idyllische Innenhof ist geprägt durch einen wunderschönen Wallnussbaum. Die meisten Pferdeboxen haben Zugang von dem Innenhof, so das man aus dem Küchenfenster die Pferd sehen kann. Damals standen hier viele Zuchtstuten und Reitponys für die Kinder und es war viel Leben auf dem Hof. Heute werden nur noch wenige Boxen genutzt aber die Hühner haben eine schönes Leben in ihrem schönen Hühnerstall mit großzügigem Auslauf, der separat rechts neben der Einfahrt liegt. Die Hofanlage liegt mitten in den arrondierten Flächen eingebettet in die waldreiche Umgebung des Wendlandes. Traumhafte Reitwege, die Nähe zur Elbe und vielfältige naturnahe Freizeitmöglichkeiten ergeben hier die Symbiose von vielleicht Leben & Arbeiten unter einem Dach. Auch wäre es ein zauberhaftes Domizil für einen Tierarzt und/oder Pferdezüchter. Die Nebengebäude bestehen aus einer großen Scheune, den Pferdeställen und dem alten Schweinestall, in dem die Heizungsanlage und diverse Nebenräume wie z.B. Werkstatt- und Vorratsräume untergebracht sind. Hier ließe sich auch weiterer Wohnraum schaffen. Die Pferde laufen auf dem direkt anliegenden Weideland, das bis zur Waldgrenze reicht und haben Zugang zu einem offenen Stallteil, in dem sie Schutz vor Regen und Sonne finden. Der Gartenbereich des Hauses ist liebevoll angelegt und mit einem schönen Baum- und Pflanzenbestand versehen. Im schön angelegten Garten selbst befindet sich ein rundes Schwimmbecken, das bodentief eingelassen wurde. Das Grünland bzw. das Gartenland links des Hauses lässt die Lage des ehemaligen Reitplatzes erkennen, der aber neu angelegt werden müsste. Ausstattung: Die Ausstattung ist teilweise einfach gehalten. Das Bad im Erdgeschoss wurde erneuert. 2011 wurden fast alle Fenster erneuert. 2016 wurde ein neuer Pufferspeicher für Warmwasser installiert. 2018 wurde eine neue Holzvergaserheizung eingebaut. Die Kanalisation erfolgt über eine Drei-Kammer-Klärgrube. Im Wohnzimmer mit frei gelegtem Ständerwerk gibt es einen Kaminofen, der für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Insgesamt sind zwei Schornsteine vorhanden, so das ein weiterer Kamin eingebaut werden könnte. Das Haus ist etwas "in die Jahre" gekommen und braucht eine liebevolle Hand. Viele alte Details sind aber noch vorhanden, die wieder herausgearbeitet werden müssten um den alten Charme des Hauses wieder herzustellen. Weitere Angaben: Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Stein, Teppich, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 72038 m² Lagebeschreibung: Die kleine Ortschaft, zu der das Anwesen gehört, liegt in der Gemeinde Dannenberg in der Elbtalaue. Dannenberg selbst hat ca. 8200 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Mehrere Schulen der Primar- und Sekundarstufe und Förderschulen, sowie drei Kindergärten sind dort vorhanden. Die Capio-Elbe-Jeetzel-Klinik in Dannenberg ist die einzige Klinik im Landkreis. Die Städte Dannenberg sind in 6 km, Uelzen in 40 km und Lüneburg in 50 km zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 243.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 243.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2029-12-10 Anbieter-Objekt-ID: 19238130 Hinzugefügt am: 2020-10-10