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FALC HEILBRONN: Wenn Wohnen zu Wohlfühlen wird... Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Wenn Wohnen zu Wohlfühlen wird...

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 160 m2 Wohnfläche 4 057 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
160 m2
ID:
334947

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen einen circa 160 m² großen Wohntraum! Im Jahr 2004 wurde dieses herrliche, freistehende Einfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher errichtet. Zwei Etagen, ein komplett unterkellerter Bereich, welcher auch zur wohnähnlichen Nutzung geeignet ist, ein Spitzboden, ein weitherziger Garten, eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze direkt vor Ihrer Haustür warten hier auf einem 612 m² großem Grundstück auf Sie. Neben insgesamt fünf Zimmern wird Ihnen hier viel Wohnkomfort geboten, damit Sie sich so richtig wohlfühlen können. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Geheizt wird hier aktuell mit einer Gas-Zentral-Heizung, welche sich ebenfalls in einem Top-Zustand befindet, zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser. Isolierverglaste, helle Kunststofffenster sorgen hier für ausreichend frische Luft und Tageslicht in der gesamten Immobilie. In jedem Raum ist mindestens ein Fenster mit einem Pollen-/Insektenschutzgitter ausgestattet, sodass Sie auch in den Sommermonaten zu jeder Zeit lüften können, ohne Angst vor Stechmücken. An den bodentiefen Fenstern im Erdgeschoss befinden sich abschließbare Türgriffe, sodass auch Ihre Kinder sorgenfrei spielen können. Auf den Böden finden Sie hier überwiegend helle, große Fliesen und hochwertige Laminatbodenbeläge vor. Die Immobilie ließe sich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, denn im Obergeschoss finden Sie Anschlüsse für eine weitere Küche und Starkstrom. Sie können also beide Geschosse getrennt nutzen und zwei separate Wohnungen realisieren. Lassen Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Raffiniert und kompakt - Werfen Sie doch einfach schon vor der ersten Besichtigung einen Blick in das Innere dieser tollen Immobilie. Mithilfe unseres 360° Immobilienrundgangs können Sie bereits erste Eindrücke sammeln - so oft wie Sie möchten und ganz ohne Gesundheitsrisiko. Probieren Sie es gleich aus und geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: Ausstattung: Herzlich willkommen! Wenn Sie die Immobilie betreten, werden Sie von dem bezauberndem Eingangsbereich, welcher auch als Windfang dient, begrüßt. Dieser eignet sich perfekt, um hier eine Garderobe zu realisieren. Sie werden schnell merken, dass die gesamte Immobilie in warmen, hellen Farben gehalten ist. Die hellen Wandfarben und pastellfarbenen Böden bringen eine tolle Wohlfühlatmosphäre in das Haus und lassen dieses zeitlos und geradlinig wirken. Die breiten, weißen Holztüren verleihen dem Objekt ein ganz besonderes Flair. Das Haus beschert Ihnen die perfekte Grundlage dafür, dass Sie sich selbst mit individuellem Design verwirklichen können. Hell, offen und gemütlich, dies war allem Anschein nach die Devise dieser tollen Einrichtung. Im offenen Wohn- und Essbereich finden Sie genügend Platz, um mit Ihrer ganzen Familie gemütliche Stunden in Ihrem harmonischen Mittelpunkt zu verbringen. Die großzügige Einbauküche lässt wirklich keine Wünsche offen. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen benötigen und noch einiges mehr. Viel Abstellfläche, Tageslicht und einen Thekenbereich hält dieses Schmuckstück für Sie bereit. Das tolle Zusammenspiel der hellen Einbauschränke und den dunkleren Granit-Arbeitsflächen verspricht zusätzlichen Spaß beim Kochen. Der Backofen und die Spülmaschine sind hochgesetzt, sodass Sie auf lästiges Bücken verzichten können. Zusätzlich gelangen Sie von hier direkt in den großzügigen Abstellraum, in welchem Sie Ihre Vorräte lagern können. Im Wohn- und Essbereich haben Sie einen dekorativen Kaminofen, welcher Ihnen wohlige Wärme in den kalten Wintertagen verspricht. Auch haben Sie hier direkten Zugang auf Ihre herrliche Terrasse und zu Ihrem schönen Garten inklusive Gartenhaus, welcher durch seine Bepflanzung und Umrahmung der Büsche viel Privatsphäre verspricht. Ihre Kinder können hier ohne Bedenken an der frischen Luft spielen und auch Ihre tierischen Freunde werden sich hier wohlfühlen. Auch einen direkten Zugang zu den Garagen gewährt Ihnen dieses tolle Objekt! Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer finden Sie im Erdgeschoss ebenfalls. Gehen Sie nun über den schönen Flur mit Echtholztreppe nach oben in das Obergeschoss, gelangen Sie zuerst in den Flurbereich, welcher durch seinen pfiffigen, praktischen Schnitt, glänzt. Hier oben wartet ein weiteres traumhaftes Badezimmer auf Sie. In diesem Badetempel finden Sie eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch mit Spiegelschrank und viel Tageslicht. Im Obergeschoss warten ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer auf Sie. Von zwei der drei Zimmer haben Sie den direkten Zugang auf den herrlichen Balkon mit vielversprechenden Aussichten. Im Keller des Hauses haben Sie genügend Platz, um Gerätschaften und Werkzeug oder Möbel zu verstauen. Zusätzlich ist das Kellergeschoss aktuell so ausgebaut, dass dort ein Hobbyraum realisiert werden kann. Ebenso bietet Ihnen der Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten. Auch in der Garage, von welcher Sie Zugang in Ihren Garten haben, können Sie eventuell Gartengeräte und Werkzeug unterbringen. Ebenso verfügt das Gartenhaus über weiteren Stauraum. Umgeben von einer tollen Nachbarschaft werden Sie und Ihre Familie sowie auch Ihre tierischen Freunde sich mehr als nur wohlfühlen! Sorglos in Richtung Zukunft - Machen Sie Ihren Traum jetzt wahr! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 4.056,25 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 612 m² Grundstücksfläche: ca. 612 m² Lagebeschreibung: Diese wundervolle Immobilie befindet sich zentral in der schönen Stadt Neuenstadtam Kocher. Die Stadt liegt ca. 20 km von Heilbronn entfernt und gehört zum nordöstlichen Heilbronner Landkreis. Der Ort liegt auf einem schmalen Höhenrücken zwischen Kocher und Brettach, eingebettet in eine waldreiche Landschaft. Neuenstadt hat 9600 Einwohner und die Stadtteile: Bürg, Cleversulzbach, Kochertürn und Stein a. K. Die Kleinstadt verfügt nicht nur über ein flächendeckendes soziales Netz. Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich ein Kindergarten. Ebenso finden Sie hier eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur. Es gibt zahlreiche Wanderwege, um die herrliche Landschaft zu erkunden. Neuenstadt liegt zentral im Wirtschaftsraum Heilbronn-Franken mit guten Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Ballungszentren. Es gibt eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart). Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17460 Hinzugefügt am: 2020-10-13

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