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FALC HEILBRONN: Zwei Zimmer gehen immer! Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Zwei Zimmer gehen immer!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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159 000 € Kaufpreis 47 m2 Wohnfläche 3 383 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
47 m2
ID:
376990

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Klein, fein und vor allem Dein! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 16-Parteien-Hauses im schönen Horkheim näher zu bringen. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 1985 errichtet und seither stets gepflegt und in Stand gehalten. Die idyllisch gelegene Wohnanlage bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftsgarten, einen Wäschetrockenraum, einen Fahrradraum, je einen eigenen Kellerabteil und eine Tiefgaragenanlage. Zu der hier angebotenen Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 80, Untere Ebene einer Doppelstockgarage), der im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerabteil (Nr. 80) als Sondereigentum zur Verfügung. Die Wohnung selbst setzte sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse mit kleinem Garten zusammen. Für ein komfortables Wohnerlebnis unweit des Stadtzentrums wird hier allemal gesorgt! Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen: Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1.467,61 € Nicht umlegbare Kosten: 1.187,66 € inkl. Rücklagenzuführung in Höhe von 800,00 € Gesamt: 2.655,27 € / 12 Monate = 221,27 € Aktuell werden monatlich 220 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht. Der Anteil des Mieters liegt hier bei 120,00 €. Einer sorgenfreien Zukunft steht nichts mehr im Wege! Auf circa 46,83 m² können Sie Ihren Wohntraum endlich wahr werden lassen. Aktuell ist die Wohnung seit dem 15.09.2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 460,00 €. Sollten Sie die Wohnung selbst beziehen wollen, müssen Sie die entsprechenden Kündigungsfristen beachten. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2048243 Ausstattung: Pfiffig, praktisch, preiswert! Die tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch Ihren durchdachte Schnitt und offene Flair! Alle Zimmer sind geräumig, einladend und vermitteln das Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbefinden ohne einzuengen. Zahlreiche isolierverglaste dunkle Holzfenster sorgen in jedem Raum für eine helle Atmosphäre. Beheizt wird Ihre zukünftige Wohnung mithilfe einer Gas-Zentralheizung. Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt von einem gepflegten Treppenhaus, welches Sie ebenso zu Ihrem Keller und der Tiefgarage begleitet. Nach dem Eintritt befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe zur Verfügung stellt und den ersten Blick in Richtung Essbereich gewährt. Vom Essbereich aus gelangen Sie in die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit dem Essbereich offen verbunden und bietet Ihnen einen direkten Zugang zu Ihrer Terrasse. Der Eingangsbereich ist mit einem hellen Laminatboden geschmückt und mit einer Türsprechanlage ausgestattet. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse mit kleiner grünen Oase. Auch hier finden Sie den pflegeleichten Laminatboden wieder, welcher mit vielem Tageslicht auf Anhieb einen gemütlichen Eindruck vermittelt. Lassen Sie es sich hier mit der Familie oder Freunden gut gehen! Auf Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie ausreichend Sonne tanken und Ihre Seele baumeln lassen. Das zeitlos eingerichtete Badezimmer wurde in harmonischen Weiß- und Beigetönen gestaltet. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer Toilette mit Spülkasten und einem Waschbecken. Darf es eine schnelle Dusche sein oder doch lieber ein warmes Schaumbad?! Nach einem anstrengenden Tag sehnt man sich nach Entspannung und Gelassenheit. In Ihrem neuen Schlafzimmer können Sie auf circa 10,39 m² nicht nur neue Kraft tanken und das Erlebte Revue passieren lassen, sondern sich auch kleiden und stylen. Die Böden werden von einem modernen grauen Laminat geschmückt. Die Küche grenzt an den Essbereich und verspricht Kommunikation und Geselligkeit beim Kochen. Die Küche stellt Ihnen für individuelle kulinarische Reisen einen Backofen, einen Herd, einen Dunstabzug, ein Spülbecken und einige Einbauschränke zur Verfügung. Ein Fliesenboden in zarter Pastellfarbe ist dabei pflegeleicht und auf so manche Strapazen gewappnet. Schwingen Sie den Kochlöffel und verwöhnen Sie sich einfach mal selbst! Holen Sie sich mit dieser Wohnung frischen Wind in Ihr Leben oder legen Sie Ihr Kapital sinnvoll und sicher an - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.395,26 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.21 - 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 46,83 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,16 m² Vermietbare Fläche: ca. 46,83 m² Lagebeschreibung: Am Neckar - da sind wir Zuhause! Horkheim ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn (Baden-Württemberg) mit etwa 4100 Einwohnern. Die früher selbstständige Gemeinde wurde zum 1. April 1974 nach Heilbronn eingemeindet. Durch das Bürgeramt kann man aber viele Verwaltungsangelegenheiten vor Ort erledigen. Die fünf Kilometer entfernte Innenstadt ist mit dem Stadtbus gut zu erreichen, ein Fahrradweg führt entlang des Neckars ebenfalls direkt in die Stadt. Sehenswert ist die Horkheimer Burg, deren Anfänge im 12./13. Jahrhundert liegen. Rund um Horkheim werden Gemüse, Salat, Wein und Tabak angebaut - der "Garten Heilbronns". Horkheim hat zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung bis 16.30 Uhr und einem Essensangebot zur Mittagszeit. Für den Schul- und Vereinssport stehen die Sportanlage auf der „Insel" und die Stauwehrhalle zur Verfügung, in der auch der TSB Handball-Verein in der Regionalliga antritt. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-03-08 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17498 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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