Familienfreundliche und großzügige Wohlfühloase im Herzen von Meitingen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde von 1936 bis 1938 auf einem rund 420 m² großen Grundstück errichtet. Seit 2001 wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand angeboten werden kann. Mit der ca. 264 m² großzügigen Wohn- und Nutzfläche eignet sich das Haus insbesondere für Familien. Für Pendler ist auch die Lage attraktiv: Ob mit dem Auto oder Zug - Augsburg und München sind bequem und in angenehmer Fahrzeit zu erreichen. Die Wohnfläche vereilt sich auf 3 Etagen und 6,5 Zimmer. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine 5-Stufige Außentreppe. Vom Flur mit Treppenhaus geht es über in das Herzstück der Immobilie - dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, der mit viel Licht trumpft und in die Küche mit anschließender Speisekammer, ins Badezimmer mit Badewanne sowie zum Gäste-WC führt. Das 1. Obergeschoss wartet mit insgesamt 4 Zimmern, einem Bad und einem WC auf. Insgesamt gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei "Ankleidezimmer". Im 2. Obergeschoss sind 3 weitere große Zimmer vorhanden. In diesem Haus findet also jedes Familienmitglied seinen eigenen, persönlichen Rückzugs- und Wohlfühlort. Auch der Garten ist eine herrliche Wohlfühloase: auf der überdachten Sitzecke lässt es sich an schönen sonnigen Tagen im Schatten optimal aushalten und gesellige Stunden verbringen. Eine schnelle Internetverbindung darf natürlich auch nicht fehlen und rundet dieses Kaufangebot optimal ab. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Gesamtfläche: ca. 264 m² Grundstücksfläche: ca. 420 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung: Meitingen liegt im Lechtal und gehört dem Landkreis Augsburg an. Der ca. 11.600 Einwohner zählende Markt bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, in den Sommermonaten lädt das Freibad zur Erholung ein. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben - zur Verfügung stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen, eine Mittel- und eine Staatliche Realschule. Innerorts gibt es Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Post, Banken und vieles mehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, zudem gibt es Wochen- und Ökomärkte. Auch Kultureinrichtungen lassen sich hier finden wie das im Jahr 2018 eröffnete Multiplex-Kino, in dem verschiedene Veranstaltungen organisiert werden. Viele aktive Vereine lassen keine Langeweile aufkommen. Meitingen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2, zwischen Donauwörth und Augsburg. Die beiden Städte lassen sich innerhalb nur ca. 25 Autominuten erreichen. Über einen Bahnhof ist der Markt an den Regionalverkehr angebunden, so erreicht man München in ca. 1 Stunde. Besonders für Pendler ist die gute Anbindung an Augsburg und München interessant. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=264184 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 192.82 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027-06-02 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: STW10EFHM Hinzugefügt am: 2020-10-10