Familienidyll bei Paderborn: Schönes Wohnhaus mit 2 WE und Garten in ruhiger, gut angebundener Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: (EG) https://app.immoviewer.com/portal/tour/1600744?accessKey=5dec + (OG) https://app.immoviewer.com/portal/tour/1600769?accessKey=5de2 +++ Die beschauliche Lage dieses Anwesens erfreut Naturliebhaber und Freiheitssuchende. Schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein neues Domizil abseits der Hektik der Großstadt. Der besondere Clou: Ruhe, Dörflichkeit und Natur verbinden sich auf einzigartige Weise mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Größere Orte wie Büren (7 km) und Paderborn (15 km) sind durch die gute Autobahnanbindung im Nu zu erreichen. Der in der Nähe befindliche Flughafen öffnet Ihnen das Tor zur Welt. Trotz dieser Nähe ist Fluglärm hier kein Thema. Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse. Es besteht aus 2 voneinander getrennten Wohneinheiten. Nutzen Sie die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² im Familienverbund über mehrere Generationen, als Wohngemeinschaft oder zur Eigennutzung mit Untervermietung - so können Sie einen hübschen Beitrag zur Refinanzierung Ihrer monatlichen Ausgaben erwirtschaften. Das Haus befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Die untere Wohnung wurde 2011 umfangreich und liebevoll modernisiert. Hier erwarten Sie helle und freundliche Räume, von denen sich 4 als Schlafzimmer nutzen lassen, sowie 2 Badezimmer. Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Die Einheit im Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Sie bietet handwerklich geschickten Eigentümern aufgrund des Renovierungspotenzials vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt werden die Räumlichkeiten um ein 4. Schlafzimmer im Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im ruhig und idyllisch gelegenen Außenbereich des Wohnhauses sind neben einem Garten mit Terrasse zudem eine geräumige Doppelgarage sowie 3 Pkw-Freiplätze vorhanden. Geheizt wird über eine moderne und energieeffiziente Holzvergasungsanlage. Objektnr: 1026628 Ausstattung: + Ruhige, idyllische Lage am Naturpark + Sehr familienfreundlich + 2 separate Wohneinheiten + Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten + Großzügiger Schnitt + Wohnung im EG renoviert + Wohnung im OG mit Renovierungsbedarf + Garten mit Terrasse, 3 Badezimmer + Einbauküche mit Cerankochfeld + Kaminofen, großer Hauswirtschaftsraum + Doppelgarage und 3 Freiplätze + Holzvergaserheizung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.06.2021 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 996,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 290 m² Grundstücksfläche: ca. 546 m² Nutzfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung: Das familienfreundliche Wohnhaus besticht durch seine ruhige, idyllische Lage in der nordrhein-westfälischen Ortschaft Büren-Ahden unmittelbar am malerischen Naturpark Hochsauerland. Umgeben von schönsten Grünlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen, profitieren Sie hier zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im ca. 5 Gehminuten entfernten Ortskern finden Sie 2 Restaurants, eine Bank und eine Bäckerei. Weitere Geschäfte und Einrichtungen, darunter etwa ein Supermarkt, sind in der ca. 5 Autominuten entfernten Ortschaft Wewelsburg angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen zudem ein ca. 7 Gehminuten entfernter Kindergarten und eine rund 10 Fahrradminuten entfernte Grundschule in Wewelsburg. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet die Autobahn 44, die südlich der Ortschaft verläuft und in ihrem westlichen Verlauf innerhalb von ca. 30 Minuten nach Soest sowie in rund einer Stunde bis nach Dortmund führt. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Endenergiebedarf: 478 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: a9988049c8 Hinzugefügt am: 2020-10-15