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Familientraum – Generationenhaus mit naturnahem Garten und Platz Nordrhein-Westfalen

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Familientraum – Generationenhaus mit naturnahem Garten und Platz

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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520 000 € Kaufpreis 152 m2 Wohnfläche 3 422 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
152 m2
ID:
270664

Objektbeschreibung

Privatverkauf – von Makleranfragen (Verstoß UWG!!!) bitten wir abzusehen! Ein Traum für Familien oder mehrere Generationen – Zweifamilienhaus in Oberhausen Dümpten / Schönefeld mit großem Garten – wohnen Sie im Grünen und dennoch zentrumsnah. Baujahr 1959 Anbau 1983/84 Grundstücksfläche 823m2 Wohnfläche EG 74,359m2 1. OG 77,24m2 DG 68,77m2 (Hobbyraum ausgebaut) Nutzfläche KG 74,359m2 Das Haus befindet sich in gehobener, ruhiger Wohnlage und freundlicher Nachbarschaft. Direkt gegenüber beginnt eine Schrebergartenanlage und an den großen Garten grenzen aus allen Richtungen ebenso weitläufige Gärten an. Ein Familienidyll in der Stadt. Das Haus teilt sich in 2 Wohneinheiten auf und ist komplett unterkellert. Die Wohnung im 1. OG ist durch den Haupteingang sowie einen separaten Eingang über den Balkon zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Eingangsflur mit der Möglichkeit hier eine Garderobe einzurichten. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen offenen Flur, von dem die weiteren Räume abzweigen. Nach vorne raus befinden sich das Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer, nach hinten raus ein Kinderzimmer sowie eine lichtdurchflutete helle Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Von diesem hat man das Gefühl, direkt in dem grünen Garten zu sitzen. Vom Schlafzimmer führt eine Holztreppe in das 1. OG. Der Raum wird aktuell als Kreativstudio genutzt. Er bietet sich aber auch perfekt als Ankleidezimmer an. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum. Wohnküche- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt, die restlichen Räume sind gefliest. Im 1. Obergeschoss befindet sich vor der Wohnungseingangstür eine Garderobe. Dahinter geht es zur Küche mit Blick ins Grüne. Über einen Flur, vorbei an einem kleinen Abstellraum, gelangen wir ins Bad (ebenfalls mit Badewanne) sowie in den großen Wohn-, Esszimmerbereich, an den sich auch der Balkon anschließt. Hier können ab Mittag bis zum späten Abend die Sonne und ein schöner Ausblick auf den Garten und die umliegenden Grünflächen genossen werden. Eine offene Holztreppe führt auf die Galerie im Dachgeschoss. Durch ein großes Panoramafenster bietet sich ein traumhafter Blick auf die Gartenlandschaft. Zwei weitere Zimmer befinden sich im als Hobbyraum ausgebauten Dachgeschoss. Die erste Etage ist durchgängig mit Fliesen ausgelegt, im Dachgeschoss befindet sich Laminatboden. Der Keller ist strukturell genauso aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Jede Menge Stauraum, eine Waschküche und ein Ausgang zum Garten über einen Treppenaufgang sind vorhanden. Im Garten, der liebevoll gepflegt und gestaltet wurde und der an vielen Stellen zum Verweilen einlädt, befinden sich zwei sehr hübsche Gartenhäuser. Das erste grenzt unmittelbar an die Garage an, das zweite befindet sich uneinsehbar im hinteren Teil des Gartens, in dem sich auch ein kleines Kinderspielhaus befindet. Ihre Kinder werden dieses Paradies lieben. Der Zustand des Hauses ist als gepflegt anzusehen. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig durchgeführt. Aktuell wäre eine Sanierung des Balkons zu empfehlen (Kostenanschlag über knapp 6000 Euro liegt vor). Ebenso empfiehlt sich die Modernisierung der Heizung. In der Straße liegt eine Gasleitung, so dass der Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Gas-Brennwertanlage kein Problem darstellen sollte. Die Fenster des Hauses bestehen aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Im Dach sind Velux Fenster verbaut. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Tempo 30 Zone. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeit- und Erholungsanlagen (Schrebergarten, Kinderspielplatz, Parkanlage, Fußballverein, Tennisverein). Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-29