FLATmix.de / Großzügiges Wohn-/Gewerbeobjekt (Bj.2005) / AG128745

Objektbeschreibung

--- Keine Käuferprovision. --- Preis Verhandlungsbasis. --- Das Objekt ist sofort bezugsfertig. ---Die Vollständige Beschreibung und weitere Unterlagen erhalten Sie Sie auf Anfrage ---Bitte Besichtigungstermine NUR mit uns: mit der Fa. FLATmix unter 05251-68280 Zum Zeitpunkt der Angebotsaufnahme liegt uns der Energieausweis nicht vor. Dieser wird noch nachgereicht. Rheda-Wiedenbrück (Rheda). Verkehrslage: ca. 1,4 Km nördlich vom Bahnhof, dann 5 Minuten mit der Bahn bis Hbf. Gütersloh oder 15 Minuten bis Hbf. Bielefeld; ca. 25 Autominuten (oder ca. 30 Km) bis Bielefeld-Mitte oder ca. 11 Km bis Gütersloh-Mitte oder 6 Km bis Herzebrock-Clarholz. Wenige hundert Meter bis zum Kindergarten und Grundschule... In einer ruhigen Strasse, am nördlichen Stadtrand von Rheda gelegen. Das hochwertige und großzügige Wohn-/Gewerbeobjekt (Bj.2005) mit Lagerhalle (Bj. 2004) auf einem 1.336 qm-großem Grundstück, bietet sehr viel Raum fürs schöne und bequeme Wohnen, sowie viele Möglichkeiten für Ihr Gewerbe. Das ganze Gebäude ist gedämmt (außer der Lagerhalle). Das Gebäude besteht aus einem zweischalligen Mauerwerk aus Kalksandstein, der hohe Diffusions- und Energiesparwerte aufweist. Alle tragenden Wände sind aus Kalksandstein und die Trennwände aus Porenbetonstein. Das Gebäude (außer der Lagerhalle) ist von Außen mit hellem Klinker versehen. Die Lagerhalle hat ein Sichtmauerwerk aus Kalksandstein und ein Blechdach. Das Wohnhaus hat im Erdgeschoss: - einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 14 qm) mit einer offenen Treppe ins 1 OG, - eine geräumige Küche (ca. 17 qm) mit einem Fenster zum Osten und einer Glastür zum Süden in den Garten, - dazu noch ein sehr großes Wohn-Esszimmer (ca. 51 qm) mit zwei breiten Doppeltüren zur SÜD-WEST-Terrasse und einem stilvollen Kamin, - ein weiteres Zimmer ( ca. 16 qm), - ein Duschbad und ein Abstellraum (ca. 6 qm), - Zugang zum Gewerbebereich. Eine Treppe aus Multikolor-Granit und mit farblich angepasstem, pulverbeschichtetem Gelände führt in das Obergeschoss. Im Obergeschoss des Wohnhauses: - offene Galerie (ca. 20 qm) mit Zugang zum Balkon über dem Eingang (über 2 qm), - ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 20 qm), - ein zweites, sonnendurchflutetes Zimmer (ca. 18 qm), mit Süd-Fenster und einem bodentiefen Doppel-Fenstertür zum Westen, - ein drittes großes Zimmer (ca. 27 qm) mit einer bodentiefen Doppel-Fenstertür zum Süden, - ein viertes Zimmer (ca. 18 qm) mit einem SÜD-Fenster, - ein luxuriöses, helles Vollbad (über 9 qm) mit großem Doppel-Fenster und Heizkörper als Handtuchhalter, - ein Hauswirtschaftsraum (ca. 16 qm) mit Fenster, mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz (z.Bsp. auch für eine Sauna), - Zugang zum Gewerbebereich. Marken-SCHÜCO-Fenster mit Zweifachverglasung (U-Wert = 1,1). Alle Fensterbänke nach innen sind aus Marmor und nach außen aus Granit angefertigt. Alle Fenster im Wohnbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster und die Fenstertüren in der Küche, im Wohn-/Esszimmer und in den Schlafzimmern im Obergeschoss sind sogar mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Küche und im Vollbad im 1 OG ist Fussbodenheizung in den restlichen Räumen sind Heizkörper. Eine moderne, energiesparende Heizungsanlage von der Firma Wolf, Bj.2005 versorgt das ganze Objekt. Das Objekt hat folgende Anschlüsse: Gas/ Wasser / Strom / Telefonanschluss / SAT-TV Im Außenbereich sind 4 Stellplätze vor dem anspruchsvollem Hauseingang vorhanden und ein Garten mit Terrasse, der an der SÜDSEITE des Objektes angelegt ist. Die geräumige Terrasse mit Betonsteinplatten in Marmoroptik mit transparenter Überdachung und mit hochwertiger, elektrischer Sonnenschutzmarkise Fa. WEINOR ist zum Süden und Westen ausgerichtet und somit tagsüber bis in den Abend sonnendurchflutet. Im Garten wachsen bereits mehrere Obstbäume und da ist auch bereits ein Beet zum Gemüseanbau angelegt. Separate Wasserversorgung für die Gartenbewesserung ist vorhanden. An der Nordseite befindet sich der Gewerbereich des Objekts mit dem Büroeingang und mit der breiten Zufahrt zur Lagerhalle. Davor ist eine befestigte Freifläche, die viel Platz für Ihre Fahrzeuge oder für die Freiluftlagerung bietet. Möglich ist auch die Erweiterung der Lagerhalle. Im Erdgeschoss liegt das helle Büro (ca. 23 qm) mit separatem Eingang und Zugang zum ausbaufähigen Lagerraum (ca. 33 qm) mit den Zugängen zum Heiz-/Elektroraum (ca. 6 qm) mit Fenster, zum Duschbad (ca. 6 qm) mit WC mit Fenster und dem Zugang zur Lagerhalle. In der Lagerhalle führt eine Stahl-Treppe ins Obergeschoss. Da befinden sich ein ausgebauter Personal-/Büroraum (ca. 33 qm) und eine helle Personalküche (ca. 12 qm) mit den Küchenanschlüssen und zwei großen Fenstern. Die große Lagerhalle bietet eine Höhe zwischen 4,38m und 6,08m und hat eine Grundfläche vom 14,14m mal 9,64m. --- Keine Käuferprovision. --- Preis Verhandlungsbasis. --- Das Objekt ist sofort bezugsfertig. ---Die Vollständige Beschreibung und weitere Unterlagen erhalten Sie Sie auf Anfrage ---Bitte Besichtigungstermine NUR mit uns: mit der Fa. FLATmix unter 05251-68280 Hinzugefügt am: 2020-10-10