Freistehendes Einfamilienhaus in Limeshain, 185m2, großer Garten, Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus in Limeshain, 185m2, großer Garten, Einliegerwohnung In der Siedlung Himbach in einer ruhig gelegenen Wohnstrasse steht das charmante, freistehende und großzügig gebaute Einfamilienhaus mit seinem anmutenden Garten. Das Haus ist voll unterkellert und ist hochwertig massiv gebaut (1982). Es stehen insgesamt 7 Räume zur Verfügung. 2016 wurde das Dach und die Dämmung umfassend modernisiert. Die Heizungsanlage ist von 2012. Das Haus erreichen Sie über eine im Vorgarten eingebettete Freitreppe oder über die massive gebaute Garage mit Elektromotor. Es sind zwei weitere Stellplätze vorhanden. Der große Südwestbalkon im Obergeschoss ist professionell mit Glas zu einem Wintergarten umfunktioniert worden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Nachbarschaft. Das von der zentralen Wohneiheit sepperat zugängliche Apartment kann privat oder gewerblich genutzt werden. Je nach Geschmack kann das Haus renoviert werden; alles ist technisch in Ordnung, und funktioniert. Alles nötige zum Einkaufen sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht werden. Ausstattung: EG: - großer Wohnbereich und Zugang zum Garten über die Küche - Schlaf oder Arbeitszimmer - Bad und WC - großzügiger Auf- und Abgang ins OG / UG - separate 2-Zimmer-Wohnung abgehend von der Eingangstür mit kleiner Küche und Bad (Tageslicht) - schöner Garten mit Pavillon und Zugang zur Garage (elektrisch) - kleiner Garten vor dem Haus sowie 2 Stellplätze OG: - Galerie mit 3 Zimmern, einem großen Masterbad - Duschbad sowie ein separates WC. - Wintergarten/ Balkon UG: - Flur mit ausgebautem Partykeller und großzügigem Arbeitszimmer - komplettes Bad mit WC - Wirtschaftsraum - Heizungsraum - Raum Öltanklager - Zugang zum Garten Weitere Angaben: Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 4 Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.11.2020 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 645 m² Wohnfläche: ca. 185 m² Lagebeschreibung: Limeshain, Himbach gehört in die Wetterau, der Sitz der Gemeinde und das Rathaus befinden sich in Ortsteil Himbach. Das Haus liegt zwischen Altenstadt und Langenselbold. Die Nähe zur A45 und zu Hanau (15 -20 min) sowie zum Flughafen Frankfurt (35-45 min) sind für Berufstätige ideal. Sonstiges: Das Haus hat eine Ölheizung. Ein Gasanschluss in strassenseitig vorhanden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 134,07 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 07.10.2020 Gültig bis: 2030-10-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 46320120-02575 Hinzugefügt am: 2020-10-19