Freistehendes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude

Objektbeschreibung

Das großzügig gestaltete 2-Familienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 157 m². Durch die Ausbaureserve im Dach besteht Raum für Vergrößerung. Das Haus ist so aufgeteilt, dass sich im EG und in OG jeweils eine separate Wohnung befinden, die über einen gemeinsamen Eingang erreichbar sind. Beide Wohnungen wurden umfassend renoviert. Neben neuen Heizkörpern und Wasser- und Heizleitungen wurden Türen, Böden und die Sanitäranlagen erneuert. Die Kunststofffenster in den Wohnungen sind doppelt verglast. Lediglich das Treppenhaus hat noch den Charme der 60er Jahre. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 83 m²) und beinhaltet die Garage sowie weitere Räume. Hier befinden sich auch der Heizungs- und Wäscheraum. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 593 m². Wohnung EG: Die lichtdurchflutete Wohnung im EG wurde im Jahr 2015 grundlegend renoviert. Die moderne Wohnung bietet auf ca. 83 m² neben Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer einen weiteren Raum. Das Wohnzimmer bietet durch den Erker viel Tageslicht. Eine gemütliche Wärme gibt der Ofen ab. Unter dem Laminat im Wohnzimmer befindet sich Echtholzparkett. Für die gesamte Wohnung wurden 2018 von einem Raumausstatter Plissees angefertigt, diese befinden sich alle in einem neuwertigen Zustand. Das Badezimmer ist modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner und Fußbodenheizung. Die Küche (einschl. aller E-Geräte) sind im Preis inbegriffen. Wohnung OG: Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 75 m² groß und wurde 2010 komplett renoviert. Es liegen dort Laminat und Teppichböden, alle in einem sehr guten Zustand. Bad und Küche sind gefließt. Die Wohnung kann sofort bezogen werden, es müssten lediglich Malerarbeiten erfolgen. Im Wohnzimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten ein Ofen mit Natursteinwand installiert. Über das Wohnzimmer kommt man zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Nebengebäude: Das Gartenhaus ist mit ca. 56 m² großzügig aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen und Werkzeug. Eine Ausbaureserve besteht im Dachboden. Momentan wird der kleinste Raum als Hühnerstall genutzt. Es gibt ein eingebauten und intakten Räucherofen. Die Kunststofftanks für die Ölheizung (Bj. 2003) befinden sich in einem separaten Raum. Außenanlagen: Die großzügige Hofeinfahrt bietet, neben der Garage, Platz für drei bis vier PKWs. Hinter dem Gebäude befindet sich das Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Stellplatz für z.B. PKW-Anhänger. Der Garten beginnt an der Terrasse der EG Wohnung und verläuft bis zum Ende des Nebengebäudes. Die Beete sind pflegeleicht gestaltet, ein unterirdisches Bewässerungssystem für die Pflanzungen ist integriert. Die Rasen- und Gartenfläche beträgt ca.100 m². Die erhöhte Terrasse der EG- Wohnung bietet durch die optimale Ausrichtung ganztags eine gute Nutzbarkeit. Eine hochwertige Markise wurde vor 2 Jahren fachmännisch angebaut. Lage: Wietzen gehört zur Samtgemeinde Marklohe (Landkreis Nienburg/Weser) und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus liegt im Ortskern von Wietzen, an einer der ruhigen Seitenstraßen in einem gewachsenen Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule sowie Ärzte erreichbar. Das Freibad und der Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B6 (Anbindung nach Hannover und Bremen) fährt man mit dem Auto in ca. 10 min. nach Nienburg, dort sind Fachärzte, das Krankenhaus, weiterführende Schulen, der Bahnhof und größere Einkaufsmöglichkeiten zu finden. Sonstiges: Die Wohnung im EG wird bis Ende 2021 vom Eigentümer bewohnt, hier kann bei Kauf in ein Mietverhältnis übergegangen werden. Die obere Wohnung kann sofort bezogen werden. Ein Energieausweis wird demnächst angefertigt. Es sind keine Maklergebühren zu zahlen, der Verkauf erfolgt von Privat. Besichtigungstermine sind ausschließlich über die u.g. Telefonnummer zu vereinbaren. Hinzugefügt am: 2020-10-10