+++Frisch modernisierte Wohnoase in gefragter Lage+++

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Die charmante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 4.023 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche und wird im unbewohnten Zustand übergeben. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 hochwertig modernisiert. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der großzügig gestaltet ist, und gelangen über diesen in alle Räume der Wohnung. Zur rechten Hand befindet sich das Gäste-WC und direkt daneben die offene Küche. An der Stirnseite des Flurs können Sie über einen Vorraum sowohl das Kinderzimmer als auch das Tageslichtbad betreten. Etwas versetzt zum Badezimmer finden Sie das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den eigenen Balkon. Links vom Flur betreten Sie den Ankleideraum und das große Wohn- und Esszimmer, dieses ist ebenfalls mit einem direkten Zugang auf den Balkon ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume im Untergeschoss, einen Tiefgaragenstellplatz und den gemeinschaftlichen Garten, der von allen Parteien des Hauses gleichermaßen genutzt werden kann. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Fernwärmesystem. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet und die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden Ihnen durch einen Dienstleister abgenommen. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: auf Anfrage Link zum Youtube-Video der Wohnung: auf Anfrage Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung 389.000€ - Kaufpreis Garage 16.000€ - Jahresgrundsteuer 320,11€ - Rücklagen Wohnung zum 31.12.2019: Gesamt 130.021,44€ - Rücklagen Garagen zum 31.12.2019: Gesamt 28.695,99€ - Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Wohneinheit 2.536,83€ (WE Nr. 9, Miteigentumsanteil 193,8/1.000) - Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Garage 381,07€ (Nr. 17, Miteigentumsanteil 1/1200) - Hausgeld Wohnung & Garage im Monat ca. 211€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 48€, ca. 92€ umlagefähige - Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 1.450€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart Stand 2020) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4% möglich (monatliche Mieteinnahmen 1.050€ + 100€ Tiefgarage, Jahresnettokaltmiete ca. 13.800€). Das Objekt bietet sich ebenfalls auch als 3er-WG an. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung dieser Wohnung. Allgemein: - großzügiger Wohn-/Essbereich - großer Balkon mit Abendsonne durch Südwestausrichtung und neuer Markise - helle und freundliche Räume - Wohnräume mit Laminat ausgestattet, Küche und Sanitärräume gefliest - Tageslichtbad - separate Gäste-WC - zweifach verglaste Kunststofffenster - Rollläden mit Rollgurte - Abstellraum bzw. Ankleideraum im Flur - Aufzug - 2 Kellerräume (Nr.23 ca. 2,32m x 1,32m; Nr.32 ca. 2,00m x 1,33m; Höhe ca. 2,36m) im UG - gemeinschaftlicher Trockenraum im UG - Tiefgaragenstellplatz Nr. 17 mit Handsender, Maße ca. 4,70m x 2,30m, Höhe ca. 2,00m - Reinigungs- und Winterdienst (keine Kehrwoche) - gemeinschaftlicher Garten Elektro: - neue Elektrik mit LED-Dimmschaltung - 3-adrig & FI-Schutzschalter - alle Räume mit eigener Datenleitung ausgestattet Sanitär: - Zentralheizung - stilvolle Armaturen - Regendusche mit Glastrennwand - neue Heizkörper und Heizleitung - Waschmaschinenanschluss im Bad - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche & Glasabtrennung, Heizkörper mit Handtuchhalterung & Waschbecken - separate Gäste-WC mit Heizkörper, Waschbecken & Fenster Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 250Mbit/s möglich Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Stuttgart-Möhringen. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahnhaltestelle „Salzäcker“ sind fußläufig zu erreichen, die Sie mit allen wichtigen Verkehrspunkten der Umgebung verbinden. Sie haben eine gute und schnelle Anbindung an die B27 und A8. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch tauriba investmentmakler erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. 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