Fröhliche Familie gesucht

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hinter hohen Hecken verborgen liegt in einer ruhigen Seitenstraße dieses sympathische Haus mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss ist das große, ca. 35m² große Wohnzimmer, das als Blickfang einen schönen dänischen Kaminofen hat, zur Küche hin geöffnet worden. In der nun offenen Küche wurde eine weiße, zweizeilige moderne Küche eingebaut. Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein als Elternschlafzimmer genutzter, ruhiger Raum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein großzügig geschnittenes Schlaf- oder Kinderzimmer mit praktischen Einbauschränken an einer Stirnseite des Hauses. Am anderen Ende des Flures befinden sich zwei fast gleichgroße weitere Zimmer. Zusätzlich wurde von dem ehemals recht großen Flur ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer abgezweigt, so dass man im Obergeschoss insgesamt vier Schlafräume und ein WC zur Verfügung hat. Im Erdgeschoss wurde ein ca. 26m² lichtdurchfluteter Wintergarten nachträglich an das Wohnzimmer angebaut. Von hier aus gelangt man in den vielseitig nutzbaren Garten mit Gartenhaus, Spielecke, diversen Beeten und kuscheligen Rückzugsmöglichkeiten. Viel Stauraum bietet ein von außen zugänglicher Anbau, der als Werkstatt oder Vorratskammer genutzt werden kann. Weiteren Platz für Fahrräder, Autos etc. bietet das geschlossene Doppelcarport. In dieses Haus wurde viel investiert, sämtliche Fenster wurden ca. 2013 erneuert, eine neue Gasbrennwerttherme wurde installiert. Auf dem Dach wurde eine Solarthermie-Anlage errichtet, so dass an sonnigen Tagen Warmwasser auf diese Weise ohne Gasverbrauch gewonnen wird. Das Dach wurde gedämmt und die vorhandenen Pfannen wieder aufgebracht. Energiesparend sind die Außenrollläden an den Fenstern und der Windfang vor der Eingangstür. Ausstattung: Doppelcarport, neue Fenster, Kaminofen, Solarthermie-Anlage, Brennwerttherme, Fensterrollläden, großer Garten. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 5,8 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 864 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung: Sankt Margarethen ist ein Ort mit ca. 816 Einwohnern in der Wilster-Marsch und liegt am Unterlauf der Elbe acht Kilometer östlich von Brunsbüttel und der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals. Im Ort gibt es ein reges Vereinsleben, vielfältiges Gewerbe mit einem breiten Dienstleistungsangebot sowie einen Einkaufsmarkt. Grundschule und Kindergarten sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Für alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs orientiert man sich nach Wilster oder Brunsbüttel. Sonstiges: Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-10-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BR-187-CS-20 Hinzugefügt am: 2020-10-13