Für Anleger und Pendler: Sehr zentrale 2-Zi.-ETW mit 2 Balkonen in attraktiver Nähe zu Saarbrücken

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1685043?accessKey=5e66 +++ Ob attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause für Singles oder Paare - diese sehr zentral gelegene und renovierte Eigentumswohnung bietet mit 2 Balkonen und der Nähe zur Saarbrücker Innenstadt beste Wohnbedingungen für Sie oder Ihre Mieter. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und verteilt ihre 2 Zimmer auf etwa 57 m² Wohnfläche. Wünschen Sie die Wohnung zu vermieten, so ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.295,84 € denkbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 290,76 €, von denen ca. 192,36 € umlegbar sind und 57,26 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Zustand - so wurden bspw. 2019 die Türen, das Laminat, die Steckdosen sowie der Stromzählerschrank erneuert. Die beiden Balkone (Nord- bzw. Südwest-Ausrichtung) bieten attraktive Außenbereiche und können vom hellen Wohn- bzw. vom Schlafzimmer aus betreten werden. Das offen an den Wohnraum grenzende Esszimmer mit Zugang zur Küche inkl. Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne vervollständigen den Grundriss. Ein ca. 10 m² großes Abteil auf dem Speicher bietet zusätzliche Staufläche. In einer nahen Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus kann bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden. Objektnr: 1021648 Ausstattung: + Zentrale, gut angebundene Wohnlage + Nur ca. 15 Min. nach Saarbrücken + Modernisierter, gepflegter Zustand + Insgesamt 2 Balkone (Nord & Südwest) + Badezimmer mit Badewanne + Küche mit moderner Einbauküche + Ca. 10 m² Speicherabteil im DG + Hausreinigungs- und Winterdienst + TG-Stellplatz kann angemietet werden + Mtl. Hausgeld: 290,76 € (davon ca. 192,36 € umlegbar) + Mögl. Jahresnettokaltmiete: ca. 5.295,84 € Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.052,63 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 57 m² Lagebeschreibung: Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Lage im Herzen der saarländischen Stadt Völklingen, welche ca. 13 km westlich von Saarbrücken eine ruhige Wohnumgebung mit Großstadtnähe vereint. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten in der freien Natur laden in unmittelbarer Umgebung diverse Grünanlagen wie z.B. der örtliche Bürgerpark oder das Saarufer ein. Dank der zentralen Wohnlage befinden sich diverse Supermärkte und andere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in komfortabler Nähe. Verschiedene Apotheken und Arztpraxen sind nur wenige Gehminuten entfernt und stellen die medizinische Versorgung sicher. Zahlreiche Cafés und Restaurants eröffnen ebenso wie ein rund 450 m entferntes Fitnessstudio eine Fülle von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die unweit entfernte Kulturhalle Wehrden und das Weltkulturerbe “Völklinger Hütte” eröffnet sich darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum städtischen Bahnhof Völklingen, der nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegt. Von hier aus fährt der Regionalzug in nur knapp 15 Minuten Saarbrücken an, wo ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot zur Verfügung steht. Die Bundesstraße 51 sowie die Autobahn 620 binden zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch für Berufspendler eignet. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24cee2aaff Hinzugefügt am: 2020-10-10