Für Hobbyhandwerker u. Bastler: Eigenheim mit großer Scheune u. Garten sucht Feinschliff

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003227 +++ Ein ca. 1.100 m² großes Gartengrundstück in naturnaher Wohnlage von Rötz, eine geräumige Scheune mit Gestaltungspotenzial und ein bereits teilweise modernisiertes Bauernhaus mit rund 180 m² Wohnfläche - dieses vielversprechende Angebot eignet sich ideal für ideenreiche Familien, die gerne selber Hand anlegen. Die Immobilie wurde 1938 erbaut und in den letzten Jahren in Eigenregie stetig modernisiert. So wurden bspw. die Böden, Wände und Decken bereits erneuert - insgesamt ist jedoch noch Potenzial für einen Feinschliff vorhanden. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeiten, eine eigene Garten-Oase zu gestalten, während die Scheune reichlich Entfaltungsoptionen für Bastler und Hobbyhandwerker zur Verfügung stellt. Ihr neues Zuhause erwartet Sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kamin sowie einer Küche inklusive moderner Einbauküche, Kochinsel und Essbereich. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss umfasst einen großen Balkon, 3 behagliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Zusätzliche Staufläche und weiteres Ausbaupotenzial bieten der isolierte Dachboden sowie 3 großzügige Kellerräume (Maßnahme gegen Feuchtigkeit notwendig). Ihren Pkw können Sie bequem in Ihrem Innenhof parken. Für das Haus muss noch ein separater Kanalanschluss gelegt werden, die Kosten dafür betragen etwa 15.000 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1021844 Ausstattung: + Platzvielfalt u. Gestaltungspotenzial + Teilw. modernisiertes Bauernhaus + Großzügige Scheune u. Garten + Isolierter Dachboden (ausbaufähig) + Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin + Moderne Einbauküche mit Kochinsel + Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne + 3 Kellerräume + Parkmöglichkeiten im Innenhof + Ca. 8 Autominuten zum Eixendorfer See Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.083,33 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 500 m² Grundstücksfläche: ca. 1100,30 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Rötz, einer Landstadt im Oberpfälzer Landkreis Cham nur etwa 14 km von der deutsch-tschechischen Grenze entfernt. Die Stadt zählt ca. 3.400 Einwohner und erfreut sich aufgrund ihrer idyllischen, naturnahen Lage sowie der innerörtlichen Infrastruktur vor allem bei Familien großer Beliebtheit. Besorgungen des täglichen Bedarfs tätigen Sie hier bequem während eines kurzen Spaziergangs. So erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Gehminuten 2 Supermärkte, 2 Bäckereien sowie 2 Metzgereien. In den Stadtkern mit einer Apotheke und einer Postfiliale sowie einigen Restaurants gelangen Sie in rund 4 Gehminuten. Familien freuen sich über eine Grund- und Mittelschule sowie über einen Kindergarten direkt vor Ort. In der Freizeit können zudem ein Frei- und ein Hallenbad besucht werden. Darüber hinaus bietet die Lage direkt am Fuße des Schwarzwihrberges im Schwarzachtal, umringt von Bächen, Wäldern und dem Eixendorfer Stausee, reichlich Naherholungsmöglichkeiten. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. In komfortabler Reichweite erhalten Sie außerdem Anschluss an die Bundesstraße 22, die Sie bspw. mit Bayreuth und Cham verbindet. Über die Bundesstraße 16 gelangen Sie bspw. in ca. 50 Minuten ins Regensburger Zentrum. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: c03c743ee0 Hinzugefügt am: 2020-10-10